2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析练习题库附带答案.pdf

2023-2024年房地产估价师之房地产案

例与分析练习题库附带答案

单选题（共20题）

1.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，

总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于

土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000

m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还

甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出

租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，

总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于

土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000

m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还

甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出

租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

2.采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。

采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。

A.重用性更强

B.运行速度更快

C.占用存储量小

D.维护更复杂

【答案】A

3.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上

建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与

等。

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建

筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价

作业期之前

B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得

委托人信任的评估机构评估

C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易

行情而进行的评估

D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它

带有一种咨询性

【答案】A

4.若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。

若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。

A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S

B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S

C.直接交换栈顶元素和栈底元素

D.直接交换栈顶指针和栈底指针

【答案】B

5.AWeb（）

betweenauserandtheInternet.

AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterface

betweenauserandtheInternet.

A.display

B.browser

C.window

D.view

【答案】B

6.用户界面设计的原则不包括（56）

用户界面设计的原则不包括（56）

A.适合用户的业务领域和操作习惯

B.保持界面元素、布局与术语的一致性

C.提供反馈机制，注重用户体验

D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计

【答案】D

7.HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。

HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。

A.body/body

B.head/head

C.font/font

D.frame/frame

【答案】B

8.以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。

以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。

A.软件测试的目的是为了发现错误

B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试

C.测试不能用来证明软件没有错误

D.当软件不存在错误时，测试终止

【答案】D

9.某计算机中采用48×4