房地产工程成本审计方案(3篇).docxVIP

第1篇

一、审计目的

为确保房地产工程项目成本的真实性、合规性和效益性，提高项目管理水平，降低工程成本，本方案旨在对房地产工程项目进行全面、深入的审计，为项目决策提供准确、可靠的依据。

二、审计范围

1.工程前期费用：包括土地取得费、规划设计费、前期手续办理费等。

2.工程建设费用：包括土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等。

3.工程其他费用：包括设备采购费、材料采购费、施工图审查费、监理费、咨询费、保险费、贷款利息等。

4.工程结算及竣工决算。

三、审计内容

1.工程前期费用审计

（1）审查土地取得费：核实土地取得价格、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（2）审查规划设计费：核实规划设计费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（3）审查前期手续办理费：核实前期手续办理费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

2.工程建设费用审计

（1）审查土建工程：核实工程量、材料价格、人工费、机械费等是否符合合同约定和实际情况。

（2）审查安装工程：核实设备、材料价格、人工费、机械费等是否符合合同约定和实际情况。

（3）审查装饰装修工程：核实工程量、材料价格、人工费、机械费等是否符合合同约定和实际情况。

（4）审查室外配套工程：核实工程量、材料价格、人工费、机械费等是否符合合同约定和实际情况。

3.工程其他费用审计

（1）审查设备采购费：核实设备价格、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（2）审查材料采购费：核实材料价格、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（3）审查施工图审查费：核实审查费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（4）审查监理费：核实监理费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（5）审查咨询费：核实咨询费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（6）审查保险费：核实保险费用、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

（7）审查贷款利息：核实贷款利息计算方法、付款方式、付款时间等是否符合相关规定。

4.工程结算及竣工决算审计

（1）审查工程结算：核实结算依据、结算内容、结算金额等是否符合合同约定和实际情况。

（2）审查竣工决算：核实决算依据、决算内容、决算金额等是否符合合同约定和实际情况。

四、审计方法

1.文件审查法：对工程项目的相关文件、合同、协议、凭证等进行审查，核实其真实性和合规性。

2.实地调查法：对工程项目现场进行实地调查，核实工程量、材料价格、人工费、机械费等是否符合实际情况。

3.询问法：对工程项目相关人员、供应商、施工单位等进行询问，了解工程项目实际情况。

4.比较分析法：对工程项目成本进行横向和纵向比较，分析成本构成和变化趋势。

5.专家咨询法：邀请相关领域的专家对工程项目成本进行评估和咨询。

五、审计步骤

1.确定审计范围和内容，制定审计方案。

2.收集工程项目相关资料，包括合同、协议、凭证、工程量清单、材料价格表等。

3.对工程项目进行实地调查，核实工程量、材料价格、人工费、机械费等。

4.对工程项目成本进行审查，分析成本构成和变化趋势。

5.编制审计报告，提出审计意见和建议。

六、审计时间

根据工程项目实际情况，确定审计时间，确保审计工作在规定时间内完成。

七、审计人员

1.审计人员应具备相关专业知识，熟悉房地产工程项目成本管理。

2.审计人员应具备良好的职业道德，确保审计工作的客观、公正。

3.审计人员应具备较强的沟通能力，能够与工程项目相关人员、供应商、施工单位等进行有效沟通。

八、审计报告

1.审计报告应包括审计范围、审计内容、审计方法、审计结果、审计意见和建议等。

2.审计报告应客观、公正，真实反映工程项目成本情况。

3.审计报告应提交给项目决策者，为项目决策提供依据。

九、审计总结

1.对审计过程中发现的问题进行总结，提出改进措施。

2.对审计工作进行总结，分析审计工作的优点和不足，为今后审计工作提供借鉴。

3.对审计人员的工作进行总结，提高审计人员的业务水平和综合素质。

本方案旨在为房地产工程项目成本审计提供指导，确保审计工作的顺利进行。在实际审计过程中，可根据项目具体情况对方案进行调整和补充。

第2篇

一、方案背景

随着我国房地产市场的快速发展，房地产工程项目规模不断扩大，投资金额日益增加。为了确保房地产项目的经济效益和社会效益，加强对房地产工程成本的控制，提高审计工作的质量和效率，特制定本房地产工程成本审计方案。

二、审计目的

1.审计房地产工程项目的成本构成，核实成本的真实性、合规性和合理性；

2.查找成本管理中的漏洞和不足，提出改进措施；

3.促进房地产企业加强成本管理，提高经济效益；

4.为政府部门提供决策依据，规范房地产市场秩序。

三、审计范围

1.房地产工程项目