『消防设施维保』3丶 消防维保方案（标准版 9页）.pdfVIP

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消防维保方案

一、消防系统人员安排及维护计划

1、维护计划

月度巡检时间为每月的15号开始，为期3天工作日。

2、人员安排

专业工作人员现场维护，甲方人员陪同合作

二、消防系统维护故障处理

1、巡检过程应依据新消防法的每项条款进行严格检查。

2、每次巡检完成后发现的一些问题以及季度巡检和年度巡检结束后要以书

面报告形式上报甲方，并签字确认。

3、日常收到故障排除信息，确认什么故障，不论故障大小尽量做到维保人

员到场确认并予以排除。

4、如故障问题无法解决，向公司技术支持反应相关故障情况，尽一切可能

当场将故障排除。

5、如遇重大特殊的故障问题，应向公司领导汇报具体情况并书面上报甲方，

等待具体处理方案。

6、节假日人员安排到位，以应对突发的故障问题。

三、维护档案的建立与管理

1、每次巡检结束必须必须以规范统一的表格记录好巡检内容。

2、每次月度巡检结束要将档案资料归总整理，在季度巡检结束以后把之

前资料装订成册。

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3、资料档案一式两份，一份上报甲方，一份自留。

四、人员考核制度

1、每次接受故障信息必须按时到场处理。

2、每次巡检必须做好相关文书资料的记录和整理。

3、每次巡检必须在要求时间内结束。

4、每次维修结束后如有更换配件的，需做好相关文件并由甲方签字。

5、每次月度巡检结束后召开例会，深度学习新消防法，以及讨论巡检过程

中遇到的问题和解决的办法。

五、消防系统检查、维保方法

自动报警系统：

1、月度巡检和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)检查主机复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好

记录并及时处理；

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(3)试验烟感、手报等设备是否正常；

(4)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显

示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

(5)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(6)检查水泵控制柜手动／自动转换开关是否正常；

(7)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地

线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

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(8)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、

脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规

定的空白空间。

室内消火栓系统：

1、月度检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

(3)检查消火栓按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

6)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

(7)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

(8)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转

动是否正常；

(9)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

自动水喷淋灭火系统：

1、月度检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储

备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并保证消防用水不被挪作他用

的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月

摸拟自动控制的条件启动运