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2020年监理工程师资格考试知识点

建设工程合同管理

1.合同法律关系主体包括自然人、法人和非法人组织。自然人是基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人；法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，法人分为营利法人、非营利法人和特别法人；非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织，如个人独资企业、合伙企业等。

2.合同法律关系客体主要包括物、行为、智力成果。物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料，如建筑材料、建筑设备等；行为是指人的有意识的活动，如勘察设计、施工安装等；智力成果是指通过人的智力活动所创造出的精神成果，如专利、商标等。

3.代理的种类有委托代理、法定代理。委托代理是按照被代理人的委托行使代理权，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式；法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人和限制民事行为能力人设立的代理方式。

4.保证的方式有一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证；当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

5.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等；不得抵押的财产有土地所有权、耕地等集体所有土地的使用权等。

6.质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保；权利质押是指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票等权利作为质押标的的担保。

7.定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

8.合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定以及表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束等规定；承诺是受要约人同意要约的意思表示。

9.格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

10.合同生效应当具备的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

11.效力待定合同包括限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同等。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

12.可撤销合同的情形有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。

13.合同履行的原则包括全面履行原则和诚实信用原则。全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式等全面完成合同义务；诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

14.同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

15.先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

16.不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金，以逃避债务等情形的，可以中止履行。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

17.合同的变更分为约定变更和法定变更。约定变更是指当事人协商一致，可以变更合同；法定变更是指法律规定的情形出现时，合同的内容发生变更。

18.合同的转让包括债权转让、债务承担和债权债务的概括转让。债权转让是指债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情形的除外；债务承担是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；债权债务的概括转让是指当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

19.合同的终止情形有债务已经按照约定履行、合同解除