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基本建设工程管理与验收工作讨论-戚强2013年11月5日于武汉基本建设目的：以较快速度、建设“好房子”一、基本建设项目施工阶段管理（一）主要工作内容：质量、功能、安全、进度、造价、档案（二）主要参建单位：1.建设单位（甲方）：建设主体、责任主体；2.勘察、设计单位：按照甲方要求完成勘察、设计、配合施工；3.施工单位（乙方）：总包、分包，照图施工；4.材料设备供应商：提供建筑材料、设备；5.工程监理：质量、功能、造价、进度、安全、协调；6.公共条件供给单位：提供水、电、暖、气、交通、通讯；7.政府管理部门：规划、施工、质量、消防、安全、环保、验收；虽然参建单位承担着不同的任务和相应责任，但建设单位负总责！关键环节应给予特别的关注！（三）工程质量管理不同的建设材料和设备、经相应的施工工艺和安装工艺完成建筑物建设工作。1.建筑结构质量（框架结构为例）：（1）主要材料：钢筋、混凝土、水泥、沙子、石子、砖等；（2）主要工艺：绑扎钢筋：钢筋制量和绑扎方法是决定建筑结构质量主要因素之一。支模板：保证建筑物重要结构部件质量、尺寸的重要环节。浇筑与振捣混凝土：保证建筑结构质量重要环节。养护：决定混凝土强度的重要环节（温度、水）一定要看图纸！（３）建筑物结构质量控制的方法（３）建筑物结构质量控制的方法相关参建单位对相应工作设立了检查验收环节。如：施工单位各施工工序的检验验收。建设单位重点关注：Ａ、各主要建设材料的质量：材料质量：钢筋、混凝土、砖、砂石料等质量；真正的生产厂、采购渠道；生产厂合格证和进场检测报告；Ｂ、钢筋绑扎：按照图纸要求检查；第一时间检查。Ｃ、拆模后检查混凝土质量：冬天：保温;夏天：浇水Ｄ、养护：取样、养护、送检、检测报告；建筑装修质量管理：大家在家庭装修过程中积累了大量的经验。Ｅ、混凝土试块：（四）建筑功能质量1.建筑功能在设计阶段确定、在施工阶段实现。2.施工阶段主要从设备安装质量保证建筑功能。供电、给排水、供暖、空调、供气、照明、消防、电梯、通讯、网络等设备安装。3.建设单位关注重点由有资质的专业单位生产、安装设备；安装单位、政府相关部门验收材料；主要功能要做到心中有数（跟踪测试全过程）。建筑装修装饰质量、建筑功能质量是使用者参与、提意见最多的环节！01施工力量按时进入施工现场；重要设备及时采购进入施工现场；基建资金根据工程进度按时拨付；控制工程进度的时间大节点。（五）进度管理02防火、吊车、高空作业、风、雨、雷击、雪、低温、电、水、人身安全、防疫等防护及应急系统。责任重大！（六）施工过程中的安全管理（七）造价管理1.概算（总承包价）:工程量、单位工程量需要经费（市场价、定额）、利润等。概算在招投标结束后成为总承包价。2.洽商：施工过程中工程量变化导致造价变化。3.结算：总承包价+变更洽商产生的新造价建设单位更要关注由洽商引起的造价变化。（八）档案管理建设单位关注：在施工过程中形成的施工资料、检测报告、材料和设备的合格证和进场检测报告等。二、基本建设项目竣工验收国家、院对建设项目竣工验收做出了相关规定。按照《中国科学院基本建设项目（工程）竣工验收各专业验收要点》科发建字[1997]0227号规定：（一）基建项目验收应具备的条件1.按要求完成了全部建设任务，满足使用要求；2.环保、劳动安全卫生、消防等分别取得政府主管部门“同意使用”的结论。3.竣工决算编制完成。债权债务清理完毕，竣工结算已审核签证，概算执行情况已经审定。4.档案资料已按国家、地方和院规定收集齐全、分类立卷。建设单位