2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附完整版724260857.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题练习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】A

2、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

3、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10

年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】A

4、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

【答案】B

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延

期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

6、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于

（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】B

7、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

【答案】D

8、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住

房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被

征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地

产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋

所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动

了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限

为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨

论决定

【答案】B

9、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让

土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或

者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

【答案】C

10、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动

【答案】B

11、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物

【答案】A

12、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者

【答案】D

13、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地

【答案】B

14、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】D

15、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，