房地产估价市场法.pptx

第四章市场法;4.1.1含义

市场法——选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。

可比房地产（可比实例）——指在交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者可以修正为正常价格的类似房地产。

比准价格——用市场比较法估价求得的价格。;;4;5;;4.2.2搜集交易实例的要求;4.3选取可比实例;;;评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的（）。;4.4建立比较基准;;;;;;;;4.5比较因素的修正与调整;;;交易情况修正系数——以正常市场价格为基准来确定

如可比实例成交价格比其正常市场价格高低的百分率为±Ｓ%，则交易情况修正系数为;;;26;27;28;29;;;4.5.2市场状况调整;;;;;;;;;;4.5.3房地产状况调整;;;;;;;;;;综上：

可比实例在其房地产状况下的价格

＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格;4.6求取比准价格

;;;;;;;4.7市场法总结和运用举例;61;62;63;64;65;66;67;68;69;;;[例6-14];;已知房地产状况比较判断结果如下表：;;;;;;80;81;82;83;84;85;86;87;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Monday,October19,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:08:3713:08:3713:0810/19/20201:08:37PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2013:08:3713:08Oct-2019-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:08:3713:08:3713:08Monday,October19,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2013:08:3713:08:37October19,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。19十月20201:08:37下午13:08:3710月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月201:08下午10月-2013:08October19,2020

16、???果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1913:08:3713:08:3719October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:08:37下午1:08下午13:08:3710月-20