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察右前旗吉达房地产开发有限责任公司察右前旗和丽广场家园

棚户区改造项目

可行性研究报告

XXXXXXXX有限责任公司

二〇一五年七月

察右前旗吉达房地产开发有限责任公司察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第1章项目总论 1

1.1项目概述 1

1.1.1项目及承办单位概况 1

1.1.2编制依据 1

1.1.3编制范围 2

1.1.4编制原则 3

1.1.5建设单位概况 4

1.2项目建设基本情况 5

1.3主要技术经济指标 6

第2章项目提出的理由、过程和必要性 7

2.1项目提出的理由与过程 7

2.2项目建设的必要性 10

2.3项目建设的可行性 12

第3章项目需求分析与建设规模 13

3.1经济发展现状 13

3.2项目前景分析 16

3.3项目竞争力分析 17

3.4项目定位 19

3.5建设规模 20

第4章建设地点和建设条件 21

4.1建设地点 21

4.2项目建设条件 21

4.3基础设施条件 24

4.4市政条件 25

4.5社会经济环境 26

第5章规划建筑方案 29

5.1规划设计方案 29

5.2建筑方案 32

5.3结构方案 39

第6章建筑设备方案 42

6.1给排水工程 42

6.2采暖、通风与空气调节 45

6.3电力工程 51

6.4院面硬化施工工艺 56

6.5照明工程设计方案 63

第7章消防 65

7.1编制原则 65

7.2编制依据 65

7.3消防措施 65

7.4消防教育和管理 67

第8章节能 68

8.1编制原则 68

8.2编制依据 68

8.3建筑节能 70

8.4节水措施与水环境系统的建设目标 71

8.5暖通节能 72

8.6电气节能 72

8.7机电设备节能 73

第9章环境影响与保护 74

9.1环境现状分析 74

9.2影响环境的因素分析及采取的措施 74

9.3环境保护 76

第10章劳动安全、卫生防护 78

10.1劳动安全 78

10.2卫生防护措施 79

第11章项目招标 81

11.1编制依据 81

11.2招标方案 81

第12章项目实施计划 83

12.1项目实施进度安排 83

12.2项目施工计划进度表 83

第13章投资估算与资金筹措 85

13.1项目投资估算 85

13.2资金筹措 87

13.3主要财务指标 87

第14章可行性研究的结论与建议 90

14.1评价结论 90

14.2建议 90

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第1章项目总论

1.1项目概述

1.1.1项目及承办单位概况

1.项目名称：察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目

2.项目建设单位：察右前旗吉达房地产开发有限责任公司

3.项目性质：新建

4.项目规模：项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。

5．建设地点：乌兰察布市察右前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。

6.项目总投资：5575万元。

7.建设期限：2015年5月—2016年10月

1.1.2编制依据

1.《察右前旗城总体规划（2010—2030）》；

2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；

3.《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）

4.《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）5.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）

6.《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号)

7.住建部、发改委《关于推进城市棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）

8.住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62号）

9.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）

10.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）

11.《投资项目可行性研究指南》