二零二五年度常州二手房过户税费处理与流程优化合同.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度常州二手房过户税费处理与流程优化合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体定义

1.2术语解释

2.税费计算标准

2.1税费种类

2.2税费计算依据

2.3税费减免政策

3.过户流程

3.1过户申请

3.2材料准备

3.3权属调查

3.4缴纳税费

3.5房产过户登记

4.代理服务

4.1代理服务内容

4.2代理费用

4.3代理责任

5.权利与义务

5.1出卖方权利与义务

5.2买受方权利与义务

5.3中介方权利与义务

6.合同履行与违约责任

6.1合同履行

6.2违约责任

6.3约定争议解决方式

7.保密条款

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.法律适用与管辖

9.1法律适用

9.2管辖法院

10.合同生效与终止

10.1合同生效

10.2合同终止

11.合同附件

11.1附件一：税费计算明细表

11.2附件二：过户流程图

12.其他约定

12.1通知送达

12.2合同附件

12.3不可抗力

13.合同解除条件

13.1合同解除情形

13.2合同解除程序

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同主体定义

本合同中的“出卖方”指拥有房产所有权的自然人或法人，愿意将房产转让给买受方。

本合同中的“买受方”指愿意购买出卖方房产的自然人或法人。

1.2术语解释

“税费”指根据国家相关法律法规，买受方在购买房产过程中应缴纳的各种税款和费用。

“过户”指买受方依法取得房产所有权的法律行为。

2.税费计算标准

2.1税费种类

本合同中的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税等。

2.2税费计算依据

税费计算依据国家相关法律法规及地方政府的具体规定。

2.3税费减免政策

根据国家及地方政府的税收政策，符合条件者可享受税费减免。

3.过户流程

3.1过户申请

出卖方应在合同签订后一定期限内向相关部门提出过户申请。

3.2材料准备

出卖方和买受方应按照相关部门的要求准备过户所需的全部材料。

3.3权属调查

出卖方应保证房产权属清晰，如有权属纠纷，由出卖方负责解决。

3.4缴纳税费

买受方应在过户前按照合同约定缴清全部税费。

3.5房产过户登记

买受方在缴纳税费后，应及时办理房产过户登记手续。

4.代理服务

4.1代理服务内容

中介方提供包括但不限于税费计算、过户流程指导、材料准备等服务。

4.2代理费用

中介方收取的代理费用按合同约定执行。

4.3代理责任

中介方对代理服务过程中产生的失误承担相应责任。

5.权利与义务

5.1出卖方权利与义务

出卖方有权要求买受方按合同约定支付房款；有义务保证房产权属清晰，及时办理过户手续。

5.2买受方权利与义务

买受方有权在过户后取得房产所有权；有义务按照合同约定支付房款及税费。

5.3中介方权利与义务

中介方有权根据合同约定收取代理费用；有义务提供专业、高效的代理服务。

6.合同履行与违约责任

6.1合同履行

各方应按照合同约定履行各自的权利与义务。

6.2违约责任

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。

6.3约定争议解决方式

如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.保密条款

7.1保密信息

本合同中所涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息为保密信息。

7.2保密义务

各方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.合同变更与解除

8.1合同变更

任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。

8.2合同解除

1.出卖方未按约定时间交付房产或买受方未按约定时间支付房款，经催告后仍不履行，对方有权解除合同。

2.出卖方房产权属出现纠纷，导致无法办理过户登记，买受方有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

9.法律适用与管辖

9.1法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

9.2管辖法院

合同纠纷由房产所在地人民法院管辖。

10.合同生效与终止

10.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同终止

1.房产过户登记手续办理完毕，合同终止。

2.合同解除后，合同终止。

11.合同附件

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