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从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下：2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。

（3）2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。

（4）假定各期租金均按期收到。

（5）不考虑所得税、营业税等因素。

要求：

（1）编制甲公司2010年的有关会计分录；

（2）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万元）

2010年1月1日：借：投资性房地产3000存货跌价准备600贷：开发产品36002010年12月31日：借：银行存款250贷：其他业务收入250借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧1002011年1月1日：借：投资性房地产——成本3200投资性房地产累计折旧100贷：投资性房地产3000利润分配——未分配利润270盈余公积302011年12月31日：借：银行存款250贷：其他业务收入250借：投资性房地产——公允价值变动损益600贷：公允价值变动损益6002.?????甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：

（1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。

（2）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。

2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。要求：

编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；

编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录；

编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。借：投资性房地产——成本4500

累计折旧1000

贷：固定资产5000

资本公积500（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：01借：银行存款400

贷：其他业务收入400

借：公允价值变动损益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录：02贷：投资性房地产——成本4500借：固定资产4900借：银行存款400公允价值变动损益600投资性房地产——公允价值变动200编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：贷：其他业务收入4002008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2100万元存入银行。要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）0102（1）2008年1月1日借：银行存款150

贷：其他业务收入150

借：投资性房地产——公允价值变动100

贷：公允价值变动损益100借：投资性房地产——成本2100

累计折旧400

贷：固定资产2400

资本公积——其他资本公积100（2）2008年12月31日*