《物业管理和验收要点》课件.ppt

*************************************门窗验收要点开关灵活度检查门窗开关是否灵活顺畅，无明显阻滞感。门窗开关应当用力均匀，无需过大或过小的力量。推拉门窗应当滑动平稳，无卡滞现象；平开门窗应当开启自如，定位准确。开关测试：连续开关3-5次，观察是否顺畅定位检查：门窗应能在任意位置停留不动五金件：检查合页、把手、锁具等五金件的牢固性和灵活度密封性能检查门窗的密封性能，关闭状态下不应有明显的缝隙和漏光现象。可使用纸片测试法：关闭门窗后，在缝隙处插入纸片，抽拉纸片应有明显阻力。对于外窗，还可进行淋水试验，检查是否有渗漏现象。缝隙检查：关闭状态下观察是否有均匀缝隙密封条：检查密封条是否完好，安装是否到位渗漏测试：外窗可进行淋水试验（有条件时）安装牢固度检查门窗框与墙体的连接是否牢固，无松动现象。门框应与墙体紧密结合，窗框的固定点应符合规范要求。对于大型门窗，还应检查加固措施是否到位。摇晃测试：轻轻摇晃门窗框，检查是否有松动固定点：检查固定点位置和数量是否符合要求填充材料：检查框与墙体之间的填充是否饱满门窗验收还应关注外观质量，包括表面是否平整光滑，有无明显划痕、色差等缺陷；检查玻璃的质量，是否有气泡、划伤、破损等问题；检查配件是否齐全完好，包括纱窗、窗帘轨道等附属设施。门窗质量直接关系到居住的安全性、舒适度和能源效率，验收时应当全面细致。卫生间验收要点卫生间验收的核心是防水性能检查，通过蓄水试验验证防水效果。在卫生间地面进行蓄水，水深一般为2-3cm，持续24小时，观察下层天花板和相邻墙面是否有渗漏现象。防水层应延伸至墙面30cm以上高度，墙地面接缝、管道穿墙处等细部应有可靠的防水处理。洁具安装质量检查包括座便器、洗手盆、浴缸等设备的固定牢固度和使用功能。座便器应安装稳固，无摇晃现象，冲水功能正常；洗手盆安装应水平稳固，龙头出水顺畅，排水畅通；浴缸或淋浴房的安装应牢固美观，排水顺畅。卫生间验收还需关注排水坡度（一般为1-2%）、地漏安装位置、挡水条设置等细节问题。瓷砖铺贴质量、接缝处理、防水密封等方面也需仔细检查。此外，还应检查照明、通风、防滑等功能性设计是否合理有效，确保卫生间的安全性和舒适性。厨房验收要点管道畅通性检查供水管道是否畅通，水压是否稳定；测试排水管道是否通畅，排水是否顺畅无堵塞，无异常噪音；查看管道连接处是否有渗漏现象。电气安装质量检查插座、开关的安装是否牢固，位置是否合理；测试电路是否正常，漏电保护装置是否有效；检查电器接口是否符合安全规范，接地线是否连接可靠。橱柜安装质量检查橱柜的安装是否水平牢固，柜门开合是否灵活，五金件是否完好；查看柜体与墙面、地面的接缝处理是否美观防水；测试抽屉、搁板的承重能力。燃气系统安全检查燃气管道安装是否规范，有无泄漏现象；测试燃气灶具的点火功能和火力调节；确认燃气报警器的安装位置和功能是否正常。厨房验收还应关注台面材质和安装质量，检查台面是否水平平整，接缝处理是否严密，与水槽、灶具的连接是否防水密封。检查台面的耐热性、耐刮性和易清洁性，确保日常使用的便利和安全。厨房通风系统的验收也很重要，包括抽油烟机的安装牢固度、吸力大小、噪音水平等，以及通风管道的设计是否合理，出风口位置是否符合规范。良好的通风系统是保障厨房空气质量和安全的关键。第七部分：外部环境验收园林绿化检查绿植种植质量、存活率和景观效果。园林绿化是物业环境的重要组成部分，直接影响居住品质和小区形象。验收时应关注植物品种、规格是否符合设计要求，种植是否规范，有无明显的死亡、病虫害现象。道路及停车场检查道路平整度、坡度、排水系统及标识设置。小区道路和停车场是日常使用频率高的区域，其质量直接影响居民的出行体验和安全。验收重点包括铺装质量、标线清晰度、排水效果和照明情况等。公共照明检查照明设备的覆盖范围、亮度和节能效果。良好的照明系统能提高夜间活动的安全性和舒适度，是小区安全保障的重要环节。验收应关注灯具类型、安装高度、亮度均匀性和控制系统等方面。外部环境验收还包括小区围墙、大门、休闲设施、标识系统等多个方面。这些设施的质量和布局合理性直接影响到居民的日常生活体验和物业管理的便利性。验收时应结合设计方案和使用需求，全面评估外部环境的功能性和美观性。园林绿化验收植物存活率检查绿植的成活情况，一般要求乔木成活率不低于95%，灌木和地被植物成活率不低于90%。检查植物是否有明显的枯死、病虫害等问题，生长状态是否良好。验收时应按照设计图纸核对植物种类、数量和位置，确保与设计要求相符。景观效果评估园林绿化的整体景观效果，包括空间层次感、色彩搭配、季相变