某城市更新项目实操系列教材.pdfVIP

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共74页

深圳市城市更新项目实操系列

地价补

一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补政策解读

（一）城中村用地

根据《深圳市城市更新办法》第三十六条规定，拆除重建类城市

更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补地

价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的

20%补地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补

地价。

（二）旧屋村用地

根据《深圳市城市更新办法》第三十七条规定，市政府《关于发

布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前已经形成

的旧屋村拆除重建的，现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补地价,

超出部分按照公告基准地价标准补地价。

（三）工改工项目

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改造后项目自用：根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第一

款规定，原有合法建筑面积以内部分不再补地价，增加的建筑面积

按照公告基准地价标准的50%纳地价。

改造后项目整体转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项

目地价测算有关事项的通知》第七条第（三）款规定，旧工业区升级

改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项

目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告基

准地价补地价。

改造后项目分割转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项

目地价测算有关事项的通知》第七条第（四）款规定，旧工业区升级

改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项

目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让的，其对应的建筑面积

按照工业和办公公告基准地价的平均值与其所在整体（不含已批准分

割转让并足地价的建筑面积）已交的平均楼面地价的剩余期限地

价之差作为单价测算并补地价；配套设施约定部分分割转让的，其

对应的建筑面积按照市场评估地价补地价。

（四）工业改商业、住宅、办公项目

根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第二款规定，原有合法

建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公

告基准地价标准计算应纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公

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告基准地价标准计算的地价；增加建筑面积部分，按照其改造后的功

能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应纳的地价。

（70个旧城旧村改迨项目除外）

（五）70个旧城旧村改造项目