二手房售房合同协议书.docx

二手房售房合同协议书

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。

（二）房屋产权情况

1.甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等任何权利瑕疵，能顺利办理过户手续。

2.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.应保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。

3.负责办理该房屋的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的一切税费，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方及相关部门提供必要的文件和资料，并按照要求履行各项手续。

4.在合同约定的交房时间前，腾空该房屋，并保持房屋及附属设施设备、装饰装修等完好无损（自然损耗除外）。

5.交房时，向乙方提供该房屋的水、电、气、物业等费用结清证明。

6.协助乙方办理该房屋的户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法按时迁入户口的，甲方应承担相应的违约责任。

（二）乙方权利义务

1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。

2.应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

3.在签订本合同前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并对自己的购买行为负责。

4.在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供必要的文件和资料，并按照要求履行各项手续。

5.按照合同约定接收房屋，并承担接收房屋后所发生的水、电、气、物业等费用。

三、购房款及支付方式

（一）购房款金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式及时间

1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该房屋，定金不予退还；如甲方反悔不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

2.首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名]。

3.尾款：乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体时间]内，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。尾款支付方式为[现金/银行转账等]。

四、房屋交付

（一）交付时间

甲方应在[具体交房时间]前将该房屋交付给乙方。

（二）交付条件

1.房屋腾空，保持原有装修及附属设施设备完好（自然损耗除外）。

2.提供该房屋的水、电、气、物业等费用结清证明。

3.向乙方提供房屋钥匙、房产证等相关资料。

（三）交付手续

甲乙双方应在交付房屋时，共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。

五、产权过户

（一）过户时间

甲乙双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。

（二）过户费用承担

办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少的，双方应协商解决。

（三）协助义务

在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供必要的文件和资料，并按照要求履行各项手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万