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唐山市住宅工程质量通病
防治措施
唐山市建设局
二00九年三月一日
前B
为全面提高本市住宅工程质量水平，维护百姓益，减少工程质
量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学
发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山
市住宅工程质量通病防治措施》。
长期以来，本局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年
来不停总结经验、教训的基础上，于2023年初，成立了《唐山市住
宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监
督检测站负责，组织了目前本市教学、科研、设计、施工、监理等各
方面口勺专家，针对目前本市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关,
用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完
毕。
本市住宅工程质量通病防治措施具有如下特点：一是与目前本市
质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执
行规范、原则的基础上严格执行；三是非施工原因导致的措施费用纳
入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进
行综合控制。
《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质
量分户验收暂行措施》后推出日勺又一项重大举措，是践行科学发展观,
贯彻科学发展理念，坚持以人为本日勺详细体现。质量通病防治措施对
全面提高本市日勺住宅工程质量，提高百姓对住房日勺满意度，建立友好
社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。
本措施主编单位、参编单位和重要起草人：
主编单位：唐山市建设工程质量监督险测站
参编单位：河北理工大学
唐山市建筑规划设计院
唐山宏达房地产开发有限企业
唐山新时代房地产开发企业
唐山市建设集团
唐山市房建总企业
唐山现代建筑安装工程有限企业
中冶京唐建设集团
重要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大信
陈景任任民王海涛钱丽华谢玉环张魁英
张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林
高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭
张志海
14、塑料管道阀门选型及连接不妥32
15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低33
16、地漏水封深度不达标34
17、管道保温层破损35
18、穿线管安装超差36
19、穿线、接线施工不规范37
20、局部等电位连接不完善38
21、配管及配件不防腐39
22、开关插座、灯具吊扇位置不准40
23、避雷接地系统安装不规范41
住宅工程质量通病防治措施
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编号通病名称承重墙砌体裂缝
通病体现
砌体承重构造施工简朴、造价低廉，但整体性较差，极易在环境
变化出J影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、
底层口勺门窗洞口角部居多；另一方面，施工洞口及沟槽等微弱部位也
是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料
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