天启开启-宁波国投高新区项目营销策划提报.ppt

;工程经济指标;A1-1#;工程思考----工程目标;解读城市;一;[概况]

跨海大桥北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南

至宁波慈溪水路湾，全长36公里，双向

六车道，设计时速100公里，是目前世

界上已建和在建中最长的跨海大桥

[进展]

--2003年6月8日在杭州湾南岸奠基

--2003年11月14日开工建设

--2007年6月26日全线贯穿

--2021年5月1日通车;甬台温铁路、象山港大桥、北仑港与跨海大桥响应，加强宁波与外界的联系。;老三区;大宁波蓝图

T轴开展带，实现都市区扩张;北联;;;宁波城市化;中提升十大工程区块

一、东部新城中央商务区

二、湾头休闲旅游区

三、三江中央商务区

四、科技文化创业区

五、长丰滨江休闲居住区

六、南部商务区

七、都市旅游文化商贸区

八、铁路南站客运枢纽区块

九、镇海浙东生产性港口物流区

十、宁波保税区;宁波为长三角“南翼经济中心〞的地位正在快速加强，跨海大桥将宁波和上海联系更加紧密，受其国际都市的辐射影响力也在日益凸显。;;〔数据来源：宁波市统计公报〕;2021年宁波各产业增长情况;□宁波社会消费品零售总额持续快速上升。

□2021年，实现社会消费品零售总额1238亿元，比上年增长19.6%。;□2021年，城镇居民人均可支配收入25304元，比2007年增长13.4%；人均消费性支出为16379元，增长17.7%，恩格尔系数为40.9%。

□2021年城乡统筹建设稳步推进，城乡居民收入差距由2007年的2.219︰1缩小为2021年的2.210︰1。;宁波城市总结：

沪杭甬两小时都市圈形成；

拉大中心城区框架，形成以三江口为核心的多元级开展；

长三角南翼经济中心地位加强，受上海国际都市的辐射强；

城市经济快速开展，为房地产市场开展提供了强而有力的经济支撑；;解读城市;一;一;二;指标名称;阶段1;阶段1;阶段1;二;二;定义江东区：

鄞州城市副中心=商业体〔万达+联盛+BEST广场〕+南部商务区+鄞州新城

特色：商业+商务办公+居住

未来新城中心=江东商业体〔中信泰富+世纪东方〕+东部新城+高新区

特色：商业+行政+商贸+居住+高新产业;解读城市;2006年共成交20517套，2007年共成交27166套，2021年共成交11996套，成交量完美再现了2006-2007年的疯

???和2021年暴跌，2021年1-4月市场回暖共成交8630套。

2021年1-4月成交量是2021年同期的2.4倍，2007年同期的1.35倍。

2021年5月成交量自06年以来单月最高值，相当于2021年同期月成交量的4倍多，成交量回暖十清楚显。;一;;销售价格为当前市场板块价值;板块;板块;二;二;二;三;楼号：H2

面积：160、115、121、

推出时间：

价格：8500、9500〔160〕

签约：78/78〔已售完〕;楼号：H17

面积：40

套数：336;精品风情商业街;赠送的花园面积大；

户型方正利用率高；

4.2米大开间主卧室；;客户区域来源以江东区为主，看中江南一品的高端品质、户型及赠送面积。;物业类别：住宅

建筑类别：高层、小高层、多层、别墅

开发商：交通地产

占地面积：400亩

总建面积：50余万平米

容积率：2.0

绿化率：45%

主力户型：普通住宅136-200、别墅197-306

开盘时间：一期、二期，之后持续加推

推量：普通住宅749套、别墅144套

备案均价：普通住宅8989元/平米、别墅14378元/平米

销售情况：目前为止普通住宅签约率59.41%、别墅签约71套，签约率52.08%。;A1;楼号;5000豪华布波馆;叠墅J户型244平米

大面宽，豪华气派

赠送地下活动室;客户区域来源以江东去为主，偏重于甬江的江景、工程的品质。;物业类别：住宅

建筑类别：高层

开发商：太平洋实业

占地面积：30万平米

总建面积：70万平米

容积率：2.37

绿化率：42%

楼层状况：11-23层不等,由九幢

点式高层和四幢板式高层组成

主力户型：100-190㎡

开盘时间：推出第一批500余

套，加推第二批400余套

推量：909套

备案均价：10057元/平方米

销售情况：目前为止一期全部售完;3;B1户型160㎡四房两厅两卫;客户区域来源以江东去为主，看中开发商的品牌、楼盘的品质、交通优势以及小区内的配套。;;三;;1-1;3-1;H1;锦绣东城拼接185㎡;客户区域来源以江东去为主，偏重于东部新城的升值潜力、工程的品质及开发商的品牌。;三;三;三;三;物业类别：住宅

建筑类别：5幢高层、6栋独栋别墅

开发商：浙大网新

总建面积：11万平