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房地产委托开发协议书（房地产联合开发合作协议书）

甲方:

乙方:

依据《城市房地产管理法》、《协议法》及其她相关法律法规之要求,甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就甲方委托乙方开发建设小区,并运作经营相关事宜达成以下协议,共同遵照实施。

项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

地块名称:地块（土资挂号宗地）系年月日国土资源局公开挂牌竞拍地块,该地总积㎡,中标地价万元整,

项目位置及四至:。

四至为:北至,南至,东至,西至。

3、现己经由甲方出资受让了上述土地,并与国土资源局于年月日签署了《国有土地使用权出让协议书》（编号:）,并支付了土地出让款人民币万元,

项目用地:计划总用地平方,计划净用地约平方（具体面积和容积率以同意用地计划为准。）

建设规模:总建筑面积约平方米（以上具体以双方确定并经计划许可设计、施工图纸为准。）

项目委托

鉴于乙方含有房地产开发及项目管理丰富经验,含有对应房地产开发资质和管理能力,甲方经多方考察,甲方全方面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接收委托,按本协议约定内容完成本项目。

委托内容和方法

本项目全部投资由甲方向银行申请贷款。

本项目全部政府同意文件及征地手续,由甲方负责办理,乙方帮助。

取得土地使用权后,甲方委托乙方负责本项目建设开发（包含勘探、计划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房协议签署、产权证办理以及后期配套等）全过程管理。

甲方负责对本项目设计、施工方案审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调,参与项目工程例会。

在本项目建设过程中,双方应加强沟通,甲方有权参与乙方和施工单位组织工程例会,标准上每个月应召开一次以上工程例会,通报工程进度、立刻协商、处理本项目过程中所碰到问题。

本项目类型属于商住两用,第一层为商铺,用于经营商铺;第一层以上楼层为住宅楼,用于销售商品楼。

项目符合商品房预售条件后,二层（含二层）以上住宅楼由甲方销售商品房,一层全部商铺由乙方计划经营商铺项目。

项目核实及资金管理

本项目从取得土地开始各项成本、税费及投入由乙方独立核实,乙方独立建帐。因本项目所产生各项税费（包含但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方负担。

项目总投资最终由甲乙双方约定工程造价决算机构审定。

项目所需资金由甲方以土地抵押给银行贷款。

乙方为开发本项目应设置项目专户,专门用于本项目资金往来收付。

项目开始后,由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付,项目资金专款专用,对项目资金实施封闭管理,乙方不得挪作她用。

甲方对乙方项目专户资金使用情况享受监督权,能够随时审查项目专户资金流向,如发觉有项目资金挪用情况,有权追究乙方违约责任。

项目开发管理

甲方成立项目领导组,并确定具体项目联络人员;

乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由含有对应管理能力专业人员负责,并配置技术责任人,土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员,人员数应满足本项目开发管理需要。

乙方应制订本项目开发方案,推进项目进程一。待本项目具体计划同意及户型方案确定后,制订开发项目实施方案,包含:工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

甲乙双方确定例会制度,研究处理项目开发过程中碰到各项问题,并做好工作安排。

项目权属

本项目全部住宅楼归甲方全部,由甲方自行支配,乙方无权销售本项目住宅楼。

乙方应该与相关银行签署按揭贷款合作和担保协议,配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。

本项目计划建设一层商铺归乙方全部,由乙方自主经营商铺项目。

第七条甲方权利和义务

全部政府同意文件及手续,包含土地赔偿、折迁、安置等工作,由甲方进行办理、乙方帮助。

以担保方法帮助乙方全部项目开发资金筹集和投入,并依据工程进度立刻支付各项工程费用和税金。

参与本项目项下工程设计、施工单位招标工作,设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘