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农村房子如何写协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（买方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.房屋基本情况

该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。房屋层数为[x]层，所在层数为[x]层。

房屋户型为[具体户型，如三室一厅一厨一卫等]，朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]。

房屋附带院子，院子面积为______平方米，院子地面状况为[如水泥地面、土地面等]。

2.房屋附属设施

房屋内配备有[列举主要附属设施，如门窗、水电线路、照明灯具、卫生洁具等]。

院子内设有[如有，列举附属设施，如简易棚子、水井等]。

3.房屋产权情况

甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。该房屋产权证书号为[如有产权证书，填写证书编号]。

该房屋未被查封、抵押、典当或其他限制交易的情形。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取房屋价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、产权情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。

保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的证明文件和协助工作，如签署相关文件、提供身份证明等。办理产权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，交付时应确保房屋内的水电等设施正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋符合合同约定的标准。

在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

对甲方提供的房屋及相关资料进行审查，如发现问题应及时提出。

在接收房屋后，应按照房屋的原有状况合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规和农村规划要求。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

尾款：剩余房屋价款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日起______日内支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部首付款后的______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付手续

双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状、附属设施等进行查验，并填写房屋交付清单。房屋交付清单应包括房屋的门窗、水电设施、卫生洁具、附属设施等的详细情况。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如产权证书（如有）、建房审批文件等。

交付完成后，双方应在房屋交付清单上签字确认，视为房屋已正式交付给乙方。

五、产权变更登记

1.办理时间

双方应在房屋交付后的______日内，共同向房屋所在地的相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。

2.办理费用

办理房屋产权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的证明文件和资料，如甲方因自身原因导致无法协助办理产权变更登记手续，应承担乙方因此遭受的全部损失。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的______%向乙方支付违约