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新居住1+x模拟题与答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.土地出让金的计税依据一般为()。

A、房屋持有年限

B、成交价格

C、房屋建筑面积

D、网签价格

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

2.申请贷款的合同，由贷款银行和()签署。

A、经纪人

B、经纪公司

C、卖方

D、买方

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领

3.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。

A、报刊媒体

B、线上广告

C、印刷媒体

D、户外媒体

正确答案：D

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

4.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、不计较

B、都接受

C、多计较

D、少计较

正确答案：D

答案解析：2.4任务实施3.报价建议

5.销售收入一般用()表示。

A、管理费

B、面积

C、销售额

D、总套数

正确答案：C

答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”

6.下列选项中不属于房地产广告文案写作原则的是()。

A、简洁性原则

B、真实性原则

C、广告标题

D、原创性原则

正确答案：C

答案解析：《2.4任务实施》“6.房地产广告文案写作”

7.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。

A、服务佣金管理

B、贷款面签

C、交易流程可视化

D、交易资金存管

正确答案：B

答案解析：3.1任务情景

8.在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。

A、推广主题

B、竞争对手

C、广告文本

D、目标市场

正确答案：D

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

9.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、义务

B、权利

C、权利或者义务

D、权利和义务

正确答案：D

答案解析：3.4任务实施

10.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。

A、服务意识规范

B、严格执行信息披露规范

C、合同签署服务标准

D、风险把控规范

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议

11.下列行为中，应缴纳契税的是()。

A、张某通过赠与方式取得一套房屋

B、中国公民受让英国的一套房产

C、王某作为法定继承人继承取得房屋

D、某高校承受房产用于教学

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

12.影响房屋价格的因素不包括()。

A、房主经济状况

B、楼层

C、地段

D、户型

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

13.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。

A、差额扣除相关费用后的20%～40%

B、差额扣除相关费用后的30%～60%

C、差额扣除相关费用后的20%～50%

D、差额扣除相关费用后的30%～65%

正确答案：B

答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费2）土地增值税

14.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、家庭情况

B、还款能力

C、消费情况

D、收入情况

正确答案：B

答案解析：3.5必备业务知识

15.可以定向派发，针对性和灵活性都较强的媒体形式是()。

A、印刷媒体

B、报刊媒体

C、户外媒体

D、线上广告

正确答案：A

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

16.供大于求情况下，一般房地产价格会()；相反，求大于供情况下，一般房地产价格会()。

A、下降

B、上涨

C、下降

D、同比减少

E、同比增长

F、上涨

G、同比减少

H、同比增长

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析

17.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。

A、核心

B、主体

C、基础

D、客体

E、核心

F、基础

G、主体

H、客体

正确答案：B

答案解析：工作领域3线上化房源与客源信息收集

18.在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的()，如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。

A、评估价

B、成交价

C、价值

D、市场价

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

19.传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是()。

A、观念广告

B、公关广告

C、形象广告

D、促销广告

正确答案：D

答案解析：《2.