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新居住1+x模考试题与答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、有助于成交快

B、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

C、对门店产生不信任

D、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领2.匹配房源有两大误区

2.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。

A、方法

B、工作量

C、费用

D、难度

正确答案：C

答案解析：1.6必备业务要领

3.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、态度

B、心理

C、细节

D、语言

正确答案：C

答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧

4.调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。

A、市场均衡

B、价值规律

C、市场规律

D、供求规律

正确答案：D

答案解析：2.5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成

5.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。

A、资金支付时间管理

B、履约管理

C、交易管理

D、贷款面签

正确答案：D

答案解析：工作领域描述

6.二套房贷首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。

A、60％

B、40%

C、30％

D、50%

正确答案：A

答案解析：3.5必备业务知识

7.继承公证的收费标准为()。

A、400元

B、300元

C、200元

D、以实际情况缴纳费用

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（3）继承公证4）收费标准

8.利润最大化目标，是许多企业的定价目标，当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在()与边际成本一致的点位定价。

A、边际利润

B、变动成本

C、边际效益

D、固定成本

正确答案：A

答案解析：2.5必备业务知识3.房地产项目定价目标

9.对客户满意度调查对象确定时应该进行()调查。

A、典型代表

B、总体

C、重点客户

D、随机抽样

正确答案：D

答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法

10.销售收入一般用()表示。

A、总套数

B、管理费

C、销售额

D、面积

正确答案：C

答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”

11.赠与合同公证由()公证处受理。

A、不动产所在地

B、产权人居住地

C、产权人户籍所在地

D、以上都可以

正确答案：A

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（4）赠与公证

12.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。

A、3

B、9

C、7

D、5

正确答案：C

答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析

13.任务流程不包括()步交易成本测算骤。

A、房款测算

B、房屋保险费测算

C、经纪服务佣金测算

D、评估费等及其他成本测算

正确答案：B

答案解析：3.3任务流程

14.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。

A、期权调整价差

B、水平价差

C、垂直价差

D、楼层差价

正确答案：B

答案解析：2.4任务实施5.确定房地产项目水平价差

15.在商铺交易中，印花税等于()。

A、0.05%×成交价

B、0.06%×成交价

C、0.03%×成交价

D、0.04%×成交价

正确答案：A

答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（1）买家支付的税费

16.用户线上认购选盘步骤不包括()。

A、向用户发起意向金邀请

B、用户端诚意金支付

C、支付定金

D、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施10线上认购选盘

17.楼盘持续销售期累计销售量是()。

A、40%-60%

B、90%-100%

C、70%-90%

D、5%-10%

正确答案：C

答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”

18.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。

A、60％

B、40%

C、30％

D、50%

正确答案：D

答案解析：3.5必备业务知识

19.房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一般可以定为1楼住宅的()。

A、20%-30%

B、10%-20%

C、30%-50%

D、20%-40%

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施4.确定房地产项目垂直价差

20.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。

A、熟悉房屋估价情况

B、熟悉客户，能够互相沟通

C、熟悉房主，能够互相沟通

D、给出购房出价建议

正确答案