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农村房产协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的农村房产一处，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村房产买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本情况

该农村房产坐落在[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[x]层，建成于[建造年份]。

2.附属设施

该房产附带以下附属设施：

房屋内配备有[列举屋内设施，如水电设施、门窗、卫生洁具等]。

房屋外有[描述屋外附属设施，如院子、围墙、储物棚等]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对所售农村房产拥有合法的所有权，有权进行买卖交易，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该房产存在纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的实际情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、土地性质等信息。

协助乙方办理房产过户及相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照要求配合乙方及相关部门完成各项程序。办理过户手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施，确保房产以交付时的状态完好交付给乙方。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并协助办理过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得擅自泄露给第三方。

在办理房产过户及相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求履行各项程序。

在接收房产后，按照房产现状合理使用，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如需进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方同意。

三、购房款项及支付方式

1.购房款项

乙方购买甲方该农村房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

双方约定采用以下[x]种支付方式：

一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

本协议签订之日，乙方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在[具体日期]前，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在房产过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、房产交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款项（如为分期付款，则在乙方支付完最后一期款项）后的[x]日内，将该农村房产及附属设施交付给乙方。

2.交付手续

双方应在房产交付现场共同进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应详细记录房产及附属设施的交付状况，包括房屋现状、附属设施数量及完好程度等信息。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，未能保证房产的产权清晰，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方在房产交付前擅自改变房屋现状或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，