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协议与合同拆迁

?协议编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

签订地点：[签订地点]

甲方（拆迁人）：

名称：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（被拆迁人）：

姓名：[乙方姓名]（若乙方为单位，此处填写单位名称、法定代表人、地址、联系方式等信息）

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方因[建设项目名称]建设需要，依照相关法律法规规定，需对乙方位于[被拆迁房屋具体地址]的房屋及附属物实施拆迁，经双方平等、自愿、充分协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.被拆迁房屋情况

乙方所有的被拆迁房屋位于[详细地址]，房屋性质为[住宅/非住宅]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/工业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。

2.附属物情况

房屋附属物包括但不限于[列举附属物明细，如围墙、门楼、水井、化粪池、附属用房等]，具体规格、数量及现状见附件《附属物清单》。

3.土地情况

乙方房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，取得方式为[出让/划拨/租赁等]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属物进行拆迁。

对乙方提交的拆迁补偿安置相关资料进行审核。

2.义务

按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。

负责办理拆迁许可证及相关审批手续，确保拆迁工作合法进行。

按照拆迁计划和方案，妥善组织实施拆迁工作，保障乙方的合法权益。

协助乙方办理房屋产权注销及新房屋产权登记等手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权获得本协议约定的拆迁补偿款及相关费用。

有权选择拆迁补偿安置方式（如货币补偿、产权调换等）。

对甲方拆迁工作进行监督，提出合理意见和建议。

2.义务

向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属物相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋现状照片等。

在协议约定的期限内腾空房屋，交付甲方拆除。

配合甲方办理相关拆迁手续，签署必要的文件。

遵守拆迁现场的各项管理规定，不得干扰拆迁工作正常进行。

三、拆迁补偿安置方式及补偿款支付

1.拆迁补偿安置方式

乙方选择[货币补偿/产权调换]方式进行拆迁补偿安置。

2.货币补偿

甲方应向乙方支付的货币补偿款总额为人民币[x]元，其中包括：

房屋补偿款：人民币[x]元，按照被拆迁房屋评估价值确定。评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]，评估价值以[评估基准日]的市场价值为准。

附属物补偿款：人民币[x]元，按照附件《附属物清单》中确定的补偿标准计算。

搬迁补助费：人民币[x]元，按照[当地规定标准或协商标准]计算。

临时安置补助费：人民币[x]元，若乙方选择自行过渡，临时安置补助费按照被拆迁房屋建筑面积每月[x]元的标准，自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起计算[x]个月。若甲方未能按照协议约定及时交付安置房屋，自逾期之日起按照原标准的[x]倍支付临时安置补助费。

停产停业损失补偿费（若乙方房屋为非住宅）：人民币[x]元，根据乙方上一年度实际经营效益及相关规定计算。

支付方式：甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将货币补偿款总额的[x]%支付至乙方指定银行账户；在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[x]个工作日内，支付剩余款项。

3.产权调换

甲方用于产权调换的房屋位于[安置房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/非住宅]，用途为[居住/商业/工业等]，房屋结构为[结构类型]。该安置房屋应符合国家质量安全标准，并具备相关产权证书。

产权调换差价结算：

被拆迁房屋与安置房屋的差价按照以下方式结算：被拆迁房屋评估价值与安置房屋市场价值之差（若被拆迁房屋评估价值高于安置房屋市场价值，甲方应向乙方支付差价；反之，乙方应向甲方支付差价）。安置房屋市场价值以[评估基准日]的市场评估价值为准，评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]。

甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方支付产权调换差价的[x]%作为预付款；在安置房屋交付使用前，双方进行最终差价结算，多退少补。

搬迁补助费：人民币[x]元，按照[当地规定标准或协商标准]计算，在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[x]个工作日内支付。

临时安置补助费：人民币[x]元，若乙方选择