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房产担保抵押合同范本(2025年)

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方因资金需要，向乙方申请借款，为确保借款合同的履行，双方同意就甲方提供的房产设定抵押担保。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产抵押事宜达成如下协议：

第一条抵押房产情况

1.1甲方自愿将其合法拥有的位于__________（房产地址）的房产（房产证编号：__________）设定为借款合同的抵押物。该房产具体情况如下：

1.1.1房屋坐落：__________

1.1.2房屋结构：__________

1.1.3房屋面积：__________平方米

1.1.4房屋用途：__________

1.1.5产权性质：__________

1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利限制，且该房产不存在任何争议、债务、查封等法律纠纷。

第二条借款事项

2.1甲方向乙方申请借款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.3借款利息为年利率__________%，按__________方式计算。

2.4甲方应在借款期限届满时一次性还清本金及利息。

第三条抵押担保事项

3.1甲方将上述抵押房产作为借款合同的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

3.2甲方应在合同约定的期限内办理完毕房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。

3.3甲方不得以任何理由处分抵押房产，不得在该房产上设置新的权利负担。

3.4甲方逾期未还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致并书面确认。

4.2甲乙双方同意，在本合同有效期内，如法律法规、政策发生重大变化，影响合同履行的，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时还款或未履行抵押担保义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日失效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明原件及复印件

4.借款合同原件

5.抵押登记证明原件

6.贷款还款明细表原件

7.相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款或未履行抵押担保义务，包括但不限于逾期还款、未还款、未按时支付利息等。

2.甲方未经乙方同意，处分抵押房产或在该房产上设置新的权利负担。

3.乙方未按约定提供借款。

4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。

三、法律名词及解释：

1.抵押担保：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2.借款合同：借款人向贷款人借款，双方约定的权利义务关系的协议。

3.抵押权：债权人依照法律规定，对于债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。

4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约方支付给对方的一种经济补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款；也可以与甲方协商延长还款期限或采取其他补救措施。

2.甲方未履行抵押担保义务：乙方可以依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款；也可以与甲方协商解决或向法院提起诉讼。

3.乙方未按约定提供借款：甲方可以要求乙方履行合同义务；也可以与乙方协商解除合同或向法院提起诉讼。

4.合同履行过程中发生争议：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不