上海市高档小区前期物业服务合同8篇.docx

上海市高档小区前期物业服务合同8篇

篇1

甲方（物业管理公司）：

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX

联系方式：XXX

乙方（业主）：

姓名：XXX

联系方式：XXX

根据《中华人民共和国物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方提供的前期物业服务达成如下协议：

一、物业服务内容

1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、修缮和改造，确保房屋的正常使用。

2.甲方应当提供24小时的保安服务，确保小区的安全。

3.甲方应当做好小区的绿化工作，保持小区的环境整洁。

4.甲方应当提供垃圾清理服务，确保小区的环境卫生。

5.甲方应当提供物业服务热线，及时受理乙方的投诉和建议。

二、物业服务期限

1.前期物业服务期限自合同签订之日起至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之日止。

2.前期物业服务期间，甲方应当履行物业管理职责，确保小区的正常运行。

3.业主大会成立后，甲方应当与新的物业管理公司做好交接工作，确保小区管理的连续性。

三、物业服务费用

1.乙方应当按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，按照房屋建筑面积的比例支付物业服务费用。具体费用标准按照物价部门核准的价格执行。

2.乙方应当按月支付物业服务费用，如遇特殊情况需调整支付时间或金额的，应当提前与甲方协商。

3.甲方应当向乙方提供正规的发票或收据作为支付凭证。

四、违约责任

1.甲方未按照合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。具体违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

3.甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应当友好协商解决；协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。具体解决方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

五、其他约定事项

1.乙方在前期物业服务期间享有对物业管理的建议权、监督权。甲方应当认真听取乙方的意见和建议，不断改进服务质量。

2.甲方在前期物业服务期间有权对物业管理人员进行管理、培训、考核等。乙方应当配合甲方的工作，确保物业管理工作的顺利进行。

3.甲乙双方在履行合同过程中应当遵守法律法规和公序良俗的原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。如有违反相关规定的，应当承担相应的法律责任。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充、续签等应当以书面形式进行并加盖双方公章或合同专用章方为有效。

5.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。如有未尽事宜或条款不清的，双方可另行协商补充或解释。如协商不成的，可以依法仲裁或诉讼解决。

篇2

甲方（物业管理公司）：_________

乙方（业主）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：

一、物业服务内容

1.甲方负责对乙方所购买的高档小区物业进行前期物业管理。

2.物业服务范围包括：小区规划内的住宅、商业用房、公共设施以及相应的配套设施。

3.甲方提供的服务内容包括：物业管理、保洁、绿化、保安、维修等。

二、物业服务期限

1.前期物业服务期限自本合同签订之日起至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之日止。

2.在前期物业服务期限内，甲方有权根据业主大会的决定和法律法规的规定调整物业服务内容和收费标准。

三、物业服务费用

1.乙方应按照甲方公布的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。具体的收费标准详见附件一。

2.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月的物业服务费用。如逾期支付，乙方需按照应支付金额的千分之三向甲方支付滞纳金。

3.甲方有权根据市场情况和法律法规的规定调整物业服务费用，但调整前需提前公告并征得相关部门的批准。

四、物业服务标准

1.甲方应按照国家及地方的相关标准和要求提供物业服务。具体的服务标准详见附件二。

2.乙方有权对甲方的物业服务进行监督，并提出建议和意见。甲方应及时改进并回复乙方。

3.在特殊情况下，如遇到不可抗力或紧急事件，甲方有权调整物业服务标准，以确保乙方的生活安全和财产安全。

五、双方权利义务

1.甲方的权利义务：

（1）按照合同约定向乙方提供物业服务；