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返租合同补充协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

公司名称：________________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方于[返租合同签订日期]签订了《返租合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

1.租赁标的物

甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的商业用房（以下简称该房屋）出租给乙方。该房屋的具体位置以房屋所有权证附图或实际交付时的现状为准。

房屋内部装修及设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修项目，如地面铺设的材质、墙面的装饰材料、天花板的吊顶形式等；设施设备如空调系统的品牌及型号、消防设施的配备情况、水电线路的铺设状况等]。

2.返租服务内容

乙方在租赁该房屋后，将其按照甲方要求进行统一规划、装修及运营管理，并将部分房屋或区域以约定的租金标准返租给甲方。

返租区域包括但不限于：[详细说明返租区域的具体范围，可附图示意]。返租区域应保持良好的使用功能和外观形象，符合甲方对于商业经营的整体规划和要求。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及主合同的约定收取租金及相关费用。

有权对乙方返租区域的使用情况及运营管理进行监督检查，提出合理的意见和建议。

在乙方违反本补充协议或主合同约定时，有权按照约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对出租房屋享有合法的所有权或处分权，确保本补充协议的签订及履行不侵犯任何第三方的合法权益。

按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向乙方交付租赁房屋及相关设施设备，并保证其符合正常使用要求。

负责对租赁房屋的主体结构进行维修养护，承担因房屋主体结构质量问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。

在乙方正常履行本补充协议及主合同约定的情况下，不得无故干涉乙方对返租区域的正常使用和运营管理。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及主合同约定的用途和方式使用租赁房屋及返租区域。

有权在符合法律法规及甲方整体规划要求的前提下，自主对返租区域进行装修、改造及运营管理。

在甲方违反本补充协议或主合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

2.义务

按照本补充协议及主合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用。

负责对租赁房屋及返租区域进行日常的维修、保养和管理，确保其安全、正常使用。因乙方管理不善或使用不当造成的损坏或损失，由乙方承担修复或赔偿责任。

严格按照法律法规及甲方整体规划要求使用租赁房屋及返租区域，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。

定期向甲方报送返租区域的运营情况报告，包括但不限于经营状况、租金收入、费用支出等。

在租赁期限届满或本补充协议提前终止时，按照本补充协议及主合同约定将租赁房屋及相关设施设备完好无损地返还给甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准

双方约定，甲方返租乙方房屋的租金标准为每月每平方米人民币[x]元，租金合计每月人民币[x]元。该租金标准为固定价格，在租赁期限内不因任何因素调整，但本补充协议另有约定的除外。

租金的计算以返租区域的建筑面积为准，建筑面积以双方共同测量或相关部门出具的测绘报告为准。

2.支付方式

乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方按照本补充协议及主合同约定承担违约责任。

四、租赁期限及续租

1.租赁期限

本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期限与主合同约定的租赁期限一致。

租赁期限届满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如双方均未在规定时间内提出异议，则本补充协议自动延续[x]年；如一方提出续租，另一方应在收到通知后[x]个工作日内给予书面答复，经协商一致后另行签订续租协议。

2.续租条件

若乙方有意续租，应在租赁期限届满前满足以下条件：