杭政储出【2013】117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目（二期、三期）工程环境影响报告书.docxVIP

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前言

杭政储出【2013】117号地块建设项目选址位于江汉路以西、江虹路以东、滨和路以北、江南大道以南的地块，拟建地属杭州市滨江区中兴单元R/B-02地块控制性详规中的居住、商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地。项目二期、三期工程位于整个地块的北侧，总建设用地面积64141m2；总建筑面积355051.53m2；其中地上计

容建筑面积220828.45m2，不计容建筑面积134223.08m2（地下建筑面积133339.38m2、避难层建筑面积883.7m2）；主要建设集办公、酒店、商业及娱乐康体等于一体的多功能综合性建筑群。二期、三期项目总投资210000万元，机动车停车位2492辆。

（1）建设项目的特点

工程作为非生产性的房地产开发类项目，属于社会区域类，既不是典型的污染型工业项目，也不是典型的非污染生态项目，是介于污染与非污染、有明显生态影响与无明显生态影响之间的项目。该类项目的环境影响具有双重性，一方面自身建设和运营期间会对外部环境产生不利影响，是一个环境污染源；但另一方面其中的酒店、办公等区域，需要保证其中的工作人员、社会消费人群、酒店入住人员等享有舒适、安静、健康的环境，因此项目本身也是一个环境敏感点，受项目内部、外部环境的影响，属于被保护的对象。项目对外部环境的影响主要体现为施工期的噪声、扬尘影响以及运营期的废水、汽车尾气、

锅炉燃气废气、餐饮油烟、生活垃圾以及噪声等的影响。

（2）评价工作过程

本次评价工作共分3个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段，分析论证和预测评价阶段，环境影响评价文件编制三个阶段。具体流程见下图。

第一阶段：

①2014年5月7日受杭州嘉腾房地产开发有限公司委托后，按照《环境影响评价导则总纲》要求，研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等，确定项目环境影响评价文件类型为报告书。2014年5月12日张贴第一轮环保公告。

②2014年5月7日至2014年5月23日，根据项目特点，研究相关技术文件和

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其他有关文件、明确评价重点，识别环境影响因素、筛选评价因子，对项目进行初步工程分析。通过对项目选址地的实地踏勘，对项目周围地区社会、气象、水文、项目所在地周围污染源分布情况进行了调查分析，确定了项目环境保护目标、环评工作等级、评价范围和标准。

③制定工作方案。

第二阶段：

①2014年5月13日至5月23日，委托杭州普洛赛斯检测科技有限公司对项目进行现场监测，同时收集区域已有大气环境和地表水环境的监测数据等，并进行分析。

②收集拟建地环境特征资料包括自然环境、社会环境、区域污染源情况，完成环境现状调查与评价章节。

③对建设项目进行工程分析。完成大气环境影响预测与评价、水环境影响预测与评价、声环境影响预测与评价、生态环境影响评价和社会环境影响评价等。

第三阶段：

①根据工程分析，提出环境保护措施，完成污染防治对策与生态保护措施以及清洁生产和循环经济章节的撰写。

②根据建设项目环境影响情况，提出营运期的环境管理及监测计划要求，完成环境管理与环境监测章节撰写。

③发布建设项目第二轮环保公示，时间为2014年5月28日～6月11日；同时对项目所在地个人和团体单位开展了公众调查。

④2014年7-10月，编制环境影响评价书，送审。

（3）关注的主要环境问题

①施工期

本项目对环境的不利影响主要体现在工程施工期，包括施工对生态的影响，以及施工噪声、扬尘对周边风雅钱塘等敏感点的影响、施工废水对北塘河等周边水环境的影响，但施工期影响为暂时的、局部的，随着施工结束而消失。

②营运期

餐饮油烟废气、餐饮垃圾、集中式地下停车库汽车尾气、燃天然气锅炉废气、地下车库出入口及水泵、风机等设备噪声、项目运营噪声影响分析，并提出切实可行的污染防治对策和措施，兼顾废水达标排放可行性分析及生活垃圾等影响分析。

由于房产项目的特殊性，因此既要考虑项目自身产生的废气、废水、噪声、垃圾

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等对周围环境的污染，也要考虑周围环境如道路交通噪声、规划地铁6号线以及周围企业、市政设施的废气、废水等对项目的影响。

环境影响评价委托

1、研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等

2、依据相关规定确定环境影响评价文件类型

第

第一阶段有重大变化

1、研究相关技术文件和其他有关文件

2、进行初步工程分析

3、开展初步的环境状况调查

环境影响因素识别与评价因子筛选

公众

公