小区物业合同协议.docx

小区物业合同协议

?合同编号：[合同编号]

甲方（委托方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

公司名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为[小区名称]小区[具体栋数及单元号]的业主，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）物业基本情况

1.小区名称：[小区名称]

2.小区地址：[小区详细地址]

3.占地面积：[占地面积具体数值及单位]

4.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]

5.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]

（二）服务内容

1.房屋建筑及附属设施设备维护

对小区内的房屋建筑主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查，确保其处于安全、完好状态。

定期对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等进行维护、保养、检修，保证设施设备正常运行。

负责对小区内道路、场地、绿化等附属设施进行维修、养护，及时修复损坏的路面、路灯、井盖等。

2.环境卫生管理

每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾桶周边等，保持环境整洁。

定期对小区内的垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。

做好小区内公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。

3.安全秩序维护

设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记、询问、核实，防止无关人员和车辆随意进入小区。

定期在小区内进行巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。

协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的安全秩序，保障业主的人身和财产安全。

4.车辆管理

规划小区内的停车位，包括地下停车位和地面停车位，对停车位进行统一管理。

负责车辆进出小区的引导和停放秩序维护，确保车辆停放整齐有序，不妨碍交通。

按照物价部门核定的标准收取停车费用，并开具正规发票。

5.其他服务

协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。

受理业主的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，做到事事有回应，件件有着落。

根据小区实际情况和业主需求，适时组织开展各类社区文化活动，丰富业主的业余生活。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。

有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。

有权参加业主大会，行使业主的各项权利。

2.义务

遵守本小区的业主公约、管理规定及各项规章制度。

按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。

配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。

不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区内的共用设施设备。

及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。

有权根据本小区的实际情况制定相应的物业管理服务制度和措施。

有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应当按照规定办理相关手续，并将经营收益用于补充专项维修资金或改善小区物业管理条件。

有权要求甲方及其他业主配合其开展物业管理服务工作。

2.义务

按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，保障业主的正常生活。

加强小区的安全管理，制定安全防范措施，及时处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。

做好小区的环境卫生管理工作，保持小区环境整洁、美观。

积极响应甲方的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，不断提高物业管理服务质量。

依法履行其他物业管理服务职责。

三、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准

1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：

住宅：每月每平