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商品房以租代售租赁协议范本

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商品房以租代售租赁协议范本

出租人:北京房地产有限企业(下称:“甲方”)

法定代表人:

职务:

法定地址:

邮政编码:

电话:

传真:

承租人:(下称:“乙方”)

住所:

邮政编码:

电话:

传真:

鉴于按以下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租花园别墅之物业,甲、乙双方依据国家法律、法规,建设部和北京市相关要求,经友好协商,于年月日签订本租赁协议书(下称“本协议”)。

章甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业(下称“该物业”)。该物业之平面图见本协议之附件一。

第二条该物业之建筑面积为平方米,土地使用面积为平方米(含共有共用面积)。

第三条该物业之装修及设施情况详见本协议之附件二。

第四条乙方租赁该物业,用于住宅**

第二章租赁期限

第五条该物业之租赁期限为年,自年月日(下称“起租日”)起至年月日(下称“止租日”)止。

第三章该物业之交付

第六条交付与签收

甲方应于起租日前天,即于年月日向乙方发出书面出租交付通知,交付符合本协议要求之该物业。乙方收到该交付通知时,办理书面签收手续。

第七条承诺与确保

甲方在签署本协议及向乙方交付该物业时,不可撤销地向乙方承诺并确保:

(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。

(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其她形式限制。

(三)甲方系该物业之惟一、正当全部权人,且该物业之权属无任何争议。

(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市相关要求,符合安全标准,并符合公安、环境保护、卫生等主管部门之相关要求,符合该物业租赁之使用要求。

(五)乙方承诺同意于本协议租赁期限内,甲方有权对该物业设置抵押。

第四章租金及其她费用

第八条租金及物业管理费

(一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定物业管理企业(下称“物业管理企业”)支付物业管理费。

(二)本协议签署当日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方约定,该物业租金之支付标准与方法详见本协议之附件三(以租代售付款表)。该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下又合称为“其她费用”)标准为每建筑平方米币元/月(甲方有权依据北京市相关主管部门审批进行调整)。首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理企业支付,其它当月租金与物业管理费于每第日之前分别向甲方和物业管理企业支付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时,向物业管理企业支付相当于3个月物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。第九条市政设施使用费

甲方或物业管理企业确保按国家及北京市相关要求,代为收取包含但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理企业转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付相关费用。甲方或物业管理企业并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。

第十条租金及其她费用之支付方法

乙方将按本协议第八条、第九条之要求以方法向甲方或物业管理企业之银行账号支付该物业之租金及其她费用。甲方或物业管理企业之银行账号见本协议之附件四。

第五章以租代售之条件与实施

第十一条乙方之购置权

甲方向乙方出租该物业,系按以租代售方法进行。乙方基于本协议享受于本协议租赁期限届满时购置该物业之权利,即于本协议租赁期届满时,乙方已付清本协议附件三之各期与全部款项,即为乙方正式购置该物业之明确意思表示。

第十二条以租代售之条件

(一)以租代售之价格

甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包含含租金之价格)为每建筑平方米币元,并以该价格作为该物业之出售价格,即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》(下称“该契约”)要求甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。

(二)该契约之付款方法

将本协议之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。因为甲

甲方给予乙方分期付款优惠,乙方于签署该契约同时向甲方支付延期付款赔偿金,该赔偿金计算期间为年月日至年月日,以各该期应付租金为本金,按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

(三)该契约文本

甲、乙双方同意采取市房地局制订之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。

第十三条以租代售之实施

(一)乙方按本协议第十一条作出购置该物业明确意思表示后或