2025《养老地产研究的国内外文献综述》1300字.docx

养老地产研究的国内外文献综述

（一）国内研究综述

周燕珉，张璟等（2010）在分析了我国养老市场的潜力以及存在的问题的基础上，研究了他国养老地产的建设经历，着重学习了日本，最后探讨了三种符合中国养老要求的建筑模式周燕珉，张璟，林文洁．我国城市居家及社区养老居住模式探讨．住宅产业，2010(01)

周燕珉，张璟，林文洁．我国城市居家及社区养老居住模式探讨．住宅产业，2010(01)：22-26．

孙秀娟（2011）从管理，运营和开发融资角度，分析了美国、日本等国养老地产发展成就，提出了可以在我国实行的三种融资模式，即合作模式、自筹模式以及BOT模式；分别由开发商，专业公司以及战略联盟管理的管理模式；产业链延伸模式等三种运营模式孙秀娟．我国养老地产开发模式研究．北京交通大学硕士学位论文．2011

孙秀娟．我国养老地产开发模式研究．北京交通大学硕士学位论文．2011：11-23．

姜睿，苏舟（2012）认为养老服务的社会化、设施集约化以及高端化是使中国养老地产产生的内在驱动力，而养老地产金融化是养老地产发展的必经之路和实现途径姜睿，苏舟．中国养老地产发展模式与策略研究．现代经济探讨，2012(10)

姜睿，苏舟．中国养老地产发展模式与策略研究．现代经济探讨，2012(10)：38-42．

周燕珉（2013）归纳总结了在一般社区中设各类养老产品；专门打造综合性养老社区；在刚建造不久的大型社区项目里开发养老组团；与医疗机构合作，设置养老设施；在成熟社区中配建功能多样的老年服务设施；将养老设施与幼儿园共建等15种可以适用在我国现阶段养老地产市场的开发模式周燕珉．我国养老地产开发模式的15

周燕珉．我国养老地产开发模式的15个先锋设想．居业，2013(12)：82-87．

吴犁（2014）将上海亲和源项目与北京太阳城项目进行对比分析，得出我国养老地产在盈利角度的模式有：医养结合，A+B等吴犁．我国养老地产发展问题研究．湖南师范大学硕士学位论文．2014

吴犁．我国养老地产发展问题研究．湖南师范大学硕士学位论文．2014：24-33．

叶承槟（2017）根据养老服务格局和养老地产发展规律，将我国养老地产从开发角度分为居家养老和社区养老两大类。并提出我国养老地产普遍存在：融资渠道较窄；在管理方面，模式单一；在运营方面，侧重产品销售相对而言忽视了养老服务等问题。并以北京太阳城，北京万科幸福汇项目作为国内养老地产成功项目案例进行研究，最后探讨了可以在我国应用的养老地产开发模式叶承槟．养老地产项目开发模式对比研究．广州中医药大学硕士学位论文．2017

叶承槟．养老地产项目开发模式对比研究．广州中医药大学硕士学位论文．2017：18-51．

左澍琼（2018）将我国养老地产从开发角度大致分为：专门的养老社区，专项老年公寓以及小区中配建老年公寓等五种主流模式左澍琼．我国养老地产开发模式研究．云南大学硕士学位论文．2018

左澍琼．我国养老地产开发模式研究．云南大学硕士学位论文．2018：23-42．

李辉（2020）提出：作为居家养老和机构养老方式的补充，社区养老能结合它们的优点。社区内配置医疗、餐饮以及护理服务站，行动自如的老年居住者们可以在这些地方享受到养老服务，社区也可以为行动不便的老人提供上门服务。此外还会跟随时代进步更新养老服务，如将人工定时看护更新为智能化无期限看护，来保障社区居住者们的养老需求李辉．社区养老地产开发项目决策风险管理研究．梧州学院学报，2020

李辉．社区养老地产开发项目决策风险管理研究．梧州学院学报，2020，30(04)：14-19．

易艳阳（2020）将“养老地产”与“养老社区”进行了区分。前者是房地产项目下，以养老作为主题，专门针对“银发”人群的地产项目细分，如独立的老年公寓、普通商品住宅中的老年公寓组团、结合旅游休闲属性的地产以及对原有住宅进行适老化改造等；而后者是把老年群体作为主要的居住和使用者，在社区里安排多元化的养老服务，以满足社区老年人群的生理、情感需要的地区性生活共同体易艳阳．医养结合型养老社区：内涵逻辑、实践困囿与优化方略．内蒙古社会科学，2020

易艳阳．医养结合型养老社区：内涵逻辑、实践困囿与优化方略．内蒙古社会科学，2020，41(01)：139-145．

栾玉树（2021）指出养老地产的开发缺乏政策支持；养老地产项目还没有出现成熟的运营模式；养老保险政策难以与养老房产消费相匹配等，都是目前阶段我国养老地产在开发方面存在的不足栾玉树．老龄化趋势下养老地产开发对策研究．房地产世界，2021(07)

栾玉树．老龄化趋势下养老地产开发对策研究．房地产世界，2021(07)：15-17+22．

（二）国外研究综述

MaryBethfranklin（2009）指出老人通过将属于自己的房子抵押给银行的方式