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隆基泰和集团
新员工入职培训;房地产根本术语?;我们先来了解一下！！！;商品房;
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。;期房在港澳地区
称做为买“楼花”，
这是当前房地产开
发商普遍采用的
一种房屋销售方式。;现房
????所谓现房是指开发商已办妥房地产权证〔大产证〕的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指工程已经竣工可以入住的房屋。
准现房
????准现房是指房屋主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
;外销房
????外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。
内销房
????内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
;
开发商经过正常的销售后剩下
了少量没有竞争力的房子，
这些房子或朝向不好、采光缺乏，
或是楼层不佳、位处两级，
其中一层大多不带小院且遮挡严重;烂尾房
????烂尾房是指那些由于开发商资金缺乏、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。;城市居住区
????城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。
居住小区
????居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并??居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。
;居住组团
????居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共效劳设施的居住生活聚居地。
配建设施
????配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共效劳设施、道路和公共绿地的总称。
公共活动中心
????公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。如健身设施、业主会所……
;业主会所
业主会所就是以所在物业业主为主要效劳对象的综合性康体娱乐效劳设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池〔最好是室内〕、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他效劳设施。
;建筑小品
????建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。
;房屋产权
????房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
;大产证
????大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。大产证是开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。
小产证
????小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。
;房地产转让
????
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为：
????
房地产转让主要包括以下方式:
???1.买卖；
????2.交换；
????3.赠与；
????4.以房地产抵债；
????5.以房地产作为出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；
????6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；
????7.法律、法规、规
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