户型产品设计浅谈.pptxVIP

基于开发理念的产品设计浅谈;价值最大化原那么的根源;价值最大化原那么的根源;全部产品按照售价上下(户型大小)划定等级，决定其获得资源的多少，产生品质的优劣。

量化的品质：套型面积、睡房数、卫生间数、房间面积…

不可量化的品质：景观环境品质、朝向品质、通风采光品质、房间的好用性、空间的趣味性……

给入围客户排序，排定首要资源的次序—套型面积，即产品定位筹划

实现初步的资源分配—位置、景观、朝向、楼型、梯户比…即规划

实现精细化的资源分配—开间、面宽、面积、流线、设施、立面…即产品设计;客户敏感度;准备充足的前期筹划，有详细的产品筹划，提供明确的套型要求，可使规划阶段就带着实现程度高的产品有的放矢地工作，减少设计方向的变数。

对于提供筹划报告和产品配置任务书的工程，要检视任务书的合理性：套型种类和面积指标与客户定位是否契合？产品序列是否合理？产品档次是否层次清楚？……

对于不能提供筹划报告和产品配置任务书的工程，以及产品配置描述笼统含混的工程，设计人员要执行筹划公司的任务，进行初步的市场调研，为甲方和自己虚拟比较合理的产品配置任务书。尽量防止用方向无限发散的一个又一个设计来试错，浪费时间。;产品定位与筹划;形成设计根本条件—产品(套型)配比表;带着产品作设计

规划“摆房子”时使用的楼栋单元本身应获得明确的户型指定，有比较现实的开间、进深数目，和八九不离十的外廓形状及尺寸。以防止被消防、日照间距等规定卡死，使深化设计无法进行。

每种被具体化到楼栋单元中的套型，它因户型设置而获得的资源、产生的品质上下不应该扰乱市场秩序。扰乱秩序者必须拥有充分的理由，通常活不过规划阶段就被灭掉。

每个被摆到场地中具体位置的楼栋，它和它所属的各个套型因所在地点而获得的资源也不应该扰乱市场秩序。有些情况下，地点会更深层次地决定所在位置上的楼宇户型配置，发生规划与产品的互动。;一梯二、一梯三、一梯三、一梯四、一梯多…;编制户型单元时的资源配给序列;将技术经济指标与产品配比指标关联计算

直观显示产品线序列

在摆房子过程中实现对产品的宏观控制;土地价值的分配原那么：好马配好鞍，高端户型应放在安静、幽深、环境优美的地点。

单元户型中的套型组合表达“门当户对”的规律

楼宇的布置表达土地价值与产品档次匹配的规律;景观在住宅正面，选取南北厅产品；;调整、定型每个户型之前，编制限制各种套型调整的自由度的守那么，特别是那些可量化的品质。使各种套型获得的附加资源以及各种套型对应房间所获得的资源、产生的品质都不扰乱市场秩序。;产品设计提供何种附加值？;;产品;尺寸序列;各功能空间面积、开间及进深;根据已经使用在规划中、初步组合了套型、具有给定面积和外廓大致尺寸限制的户型草样，深入调整房间格局、房间尺寸、洞口位置等，使其满足给定面积，功能合理，空间有效利用，满足假定客户的特殊需求。满足消防等标准要求，具有结构可实施性，能提供其他各专业布置结构、布置管线的足够空间和布置设备点位的依据。;产品细节取舍原那么;产品细节取舍原那么;产品细节取舍原那么;产品细节取舍原那么;成比例空间;根本空间设计原那么;方正空间;户型设计的主要步骤;;;重点关注设计环节—起居空间设计;;重点关注设计环节—洁具布置;重点关注设计环节—玄关设计;重点关注设计方面—户内交通空间设计;向左走向右走——面积压缩和扩展的方式小结;立面设计纳入考虑的因素;立面设计与客户需求;根据工程定位选择“适合”本钱

考虑因素：材料、工艺、施工技术…;寻求风格差异

与临近的、样式普遍雷同的楼盘制造差异，强调工程的可辨识性

契合城市规划主题或城市文脉

天津水晶城

苏州忆城;立面设计与社区整体形象;演示结束。