房产最高额抵押合同书二零二五年.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房产最高额抵押合同书二零二五年

甲方（抵押权人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（抵押人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房产描述

1.房产信息

房产1：位于______，房产证号为______，面积为______平方米，用途为______。

房产2（如有）：位于______，房产证号为______，面积为______平方米，用途为______。

房产应符合国家相关法律法规以及甲方特定的抵押要求。

2.房产价值

乙方提供的房产评估价值为______元。

乙方保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何尚未清偿的抵押权、查封等限制。

二、抵押额度与期限

1.抵押额度

本合同抵押额度为______元，根据乙方房产评估价值确定。

乙方可在抵押额度内多次办理贷款，贷款额度不得超过抵押额度。

2.抵押期限

本合同抵押期限为______年，自合同签订之日起计算。

抵押期限届满前，乙方应提前______个月通知甲方办理注销抵押手续。

三、还款方式与利息

1.还款方式

乙方应按照贷款合同约定的还款方式偿还贷款本息。

甲方有权根据乙方还款能力调整还款方式。

2.利息

贷款利息按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款合同约定为准。

四、其他约定

1.乙方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变用途或进行处分。

2.甲方有权对抵押房产进行必要的检查，以确保抵押房产的完好和权属清晰。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房产进行查封和处置，以实现抵押债权。

有权在抵押期间对房产进行必要的维护和管理。

义务：

在抵押期间，保证不侵犯乙方的房产权益，不擅自处分抵押房产。

在抵押债务履行完毕后，及时办理抵押登记注销手续。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定履行抵押义务，包括但不限于按时偿还抵押债务。

如甲方未履行抵押义务，有权要求解除抵押合同。

义务：

按照合同约定按时偿还抵押债务。

在抵押期间，保证抵押房产的完好，不得擅自改变用途或进行处分。

六、抵押物的保管与使用

1.保管责任

乙方应妥善保管抵押房产，确保其安全、完整。

甲方有权对抵押房产进行检查，确保其符合抵押要求。

2.使用限制

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押房产的用途或进行处分。

七、债务履行与利息

1.债务履行

乙方应按照合同约定的期限和方式履行债务。

甲方有权要求乙方提前或分期偿还债务。

2.利息计算

抵押债务的利息按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以合同约定为准。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时履行债务，每逾期一天，应按照未偿还债务金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方违反合同约定，擅自处分抵押房产，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按时履行债务，每逾期一天，应按照未偿还债务金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除抵押合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方违反合同约定，擅自改变抵押房产的用途或进行处分，应承担相应的法律责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。

十一、争议解决

1.协商

本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好