住宅物业管理及维护协议版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅物业管理及维护协议版B版

本合同目录一览

1.物业管理范围与内容

1.1物业管理范围

1.2物业管理内容

2.物业管理费用

2.1物业管理费用的计算与支付

2.2物业管理费用的调整

3.物业维护与保养

3.1物业共用部位的维护与保养

3.2物业共用设施设备的维护与保养

3.3业主专有部位的维护与保养

4.物业管理服务

4.1物业管理的日常服务

4.2物业管理的非常态服务

5.业主的义务与责任

5.1业主的基本义务

5.2业主的责任与赔偿

6.物业公司的义务与责任

6.1物业公司的基本义务

6.2物业公司的责任与赔偿

7.合同的变更与终止

7.1合同的变更

7.2合同的终止

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任

8.2争议解决方式

9.合同的生效、修改与解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的修改

9.3合同的解除

10.物业管理公司人员管理

10.1人员配备与管理

10.2人员培训与管理

11.物业公司服务标准与考核

11.1服务标准

11.2服务考核

12.合同期限与续签

12.1合同期限

12.2合同续签条件与程序

13.其他约定

13.1双方的其他权利与义务

13.2合同的补充条款

14.合同的签署与备案

14.1合同的签署

14.2合同的备案

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围

本合同所指的物业管理范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车场、公共设施等）以及共用部位和共用设施设备。

1.2物业管理内容

物业管理内容包括但不限于：

（1）共用部位的维护与保养，包括楼房结构、外墙、屋顶、公共通道、公共门厅等；

（2）共用设施设备的维护与保养，包括供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等系统；

（3）小区绿化、环境卫生、公共秩序维护等；

（4）业主专有部位和设施设备的维修、养护等。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费用的计算与支付

物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修养护成本等因素计算，由业主按期支付。物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=建筑面积×单位面积物业管理费用。

2.2物业管理费用的调整

物业管理费用根据实际情况进行调整，调整前应征得业主大会同意。物业公司应定期向业主公布物业管理费用的使用情况。

第三条物业维护与保养

3.1物业共用部位的维护与保养

物业公司应按照国家和行业标准，定期对共用部位进行维护与保养，确保共用部位的安全、正常使用。共用部位的维修养护费用由物业管理费用支付。

3.2物业共用设施设备的维护与保养

物业公司应定期对共用设施设备进行维护与保养，确保共用设施设备的正常运行。共用设施设备的维修养护费用由物业管理费用支付。

3.3业主专有部位的维护与保养

业主专有部位的维护与保养由业主负责，如需物业公司协助，业主应支付相应的费用。物业公司应按照业主的请求，及时提供协助。

第四条物业管理服务

4.1物业管理的日常服务

物业公司应提供日常物业管理服务，包括响应业主的报修请求、处理突发事件、维护小区公共秩序等。

4.2物业管理的非常态服务

物业公司应按照合同约定和国家相关规定，提供非常态物业管理服务，如临时性检修、突发事件处理等。

第五条业主的义务与责任

5.1业主的基本义务

业主应遵守物业管理规定，按照合同约定支付物业管理费用，配合物业公司的管理工作。

5.2业主的责任与赔偿

业主因违反合同约定或物业管理规定，造成他人损害的，应承担相应的赔偿责任。

第六条物业公司的义务与责任

6.1物业公司的基本义务

物业公司应按照合同约定和国家相关规定，提供合格的物业管理服务，确保小区的安全、整洁和舒适。

6.2物业公司的责任与赔偿

物业公司因违反合同约定或国家相关规定，造成业主损害的，应承担相应的赔偿责任。

第八条违约责任与争议解决

8.1违约责任

双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。

8.2争议解决方式

双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、修改与解除

9.1合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同的修改

合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。

9.3合同的解除

合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定办理相