新疆2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题.docxVIP

新疆2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200

B：2500

C：2600

D：2900

E：时间因素

3、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

4、建设用地的特点不包括__性。

A．承载

B．非生态利用

C．土地利用逆转相对困难

D．有限

5、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁华程度

E：时间因素

6、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

8、房产面积测量中以作为限差。

A：相对误差

B：三倍中误差

C：两倍中误差

D：重复抽样标准差

E：土地

9、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息

B．60万元及其利息

C．100万元及其利息

D．160万元及其利息

10、2025年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2

B．41.8

C．43.4

D．52.0

11、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1:500-1:1000

B．1:1000-1:5000

C．1:5000-1:10000

D．1:10000-1:50000

12、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：经济成本

E：时间因素

13、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法

B．层次分析法或因素成对比较法

C．德尔菲测定法或因素成对比较法

D．德尔菲测定法或层次分析法

14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7

B．10

C．15

D．30

15、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

16、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2025年考试真题】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

17、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。

A：承载性

B：非生态利用性

C：土地利用的集约性

D：再生性

E：35％～50％

18、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A．甲乙相同

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

19、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．