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物业管理服务合同

[优]物业管理服务合同

随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的法律效力与日俱增，合同协调着人与人，人与事之间的关系。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是本店铺整理的物业管理服务合同，希望对大家有所帮助。

委托方（以下简称甲方）：_______

受托方（以下简称乙方）：_______

第一条、根据相关法律法规的要求，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的原则下，甲方将物业管理事项委托给乙方，双方达成本合同。

第二条、物业基本信息物业类型：_______；位于：_______；建筑面积：_______；

第三条、物业管理服务内容：

1、公用设施、设备的使用、管理、维护和修理，包括高低压设备、供水设施、上下水管道、电梯、消防中心及相关消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区道路等。

2、公共绿地和花木的维护与管理。

3、公共环境卫生的管理，包括消防楼道和公共区域的清洁治理。

4、保持房屋办公秩序，确保公共设施和设备的安全。

5、管理厂区内的车辆停放秩序。

6、维持公共秩序，进行巡视和门岗值班。

7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（包括房屋共有部分和共用设施的小型维修费用、装修垃圾处理费等）；代收水电费用。

8、在大型维修时，乙方需负责与维修相关事宜的协调、监督和检查，并安排验收工作。

9、根据甲方和物业使用人的需求，提供各类专项有偿服务。

第四条、物业管理服务期限：

乙方提供物业管理服务的期限为：自____年____月____日至____年____月____日。

第五条、甲方的权利与义务：

1、有权检查乙方的服务管理工作及制度执行情况。

2、在不损害房屋结构的前提下，可对房屋进行装修，但需提交相关部门审批和乙方知晓后方可进行，电话、空调等设施的安装需在乙方的指导下完成，确保功率不超过设计负荷，严禁擅自加大电容，确保安全。

3、对于乙方提供服务的费用，须按时支付。

4、甲方需按时向乙方缴纳水电费用，因甲方原因导致逾期应自担滞纳金。

5、对于乙方的违法行为，若经协调未果，可向相关部门申请处理。

6、当物业使用人需要维修自用部位和设施时，乙方应予以接受委托并合理收费。

第六条、乙方的权利与义务：

1、按照以下目标进行服务管理：按时收取和支付水电费，若因乙方原因导致逾期，应由乙方承担滞纳金。房屋外观保持无损坏和污垢。确保甲方物业内水电及电梯正常运作。如遇特殊情况停水、停电，需提前告知厂区租户，正常维护应在4小时内完成，供水供电部门进行设备维修除外。公共环境卫生：清洁消防楼道，保持照明，确保垃圾井道畅通。依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权制止物业使用人违反装修管理规定及可能导致安全事故的行为。安全方面详见附件（安全协议书）。

2、根据本合同及所提供的服务，向甲方或物业使用人收取服务管理费。

3、若甲方违反法律法规或相关规定，经过协调未能解决的，可以请求相关部门介入处理。

4、对物业使用人违反法律法规及物业管理规定的行为，可以根据情况采取批评、劝导、警告和制止等措施，并向有关执法部门报告。

第七条、服务管理费用：

1、服务管理费由乙方与物业使用人另行签订物业管理服务合同并商定具体费用事项。

2、对于甲方提出的特约服务，经双方协商确定后另行收费。

3、说明：房屋公共设备和设施的大修和更换费用由甲方根据相关法律法规及实际发生情况自行承担，乙方不予负责。外墙和玻璃幕墙的清洗费用不包括在物业管理收费中，发生时由甲方（或物业使用人）根据实际情况负责。

4、服务管理费主要用于以下支出：管理服务人员的工资、社会保险及依法提取的福利费用等；物业共用部分和设备的日常运行和维护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域及甲方办公区的水电费用代收代付服务费。物业管理区域内大型维修时的协调、监督、检查和验收相关服务费用。

第八条、双方可对本合同的条款进行补充，并书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同及补充协议未规定的事项，均遵循国家相关法律法规执行。

第九条、在合同执行期间，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应按照相关法律规定及时协商解决。

第十条、合同期满后，本合同自动终止。双方如愿意续签合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面请求。

第十一条、在合同执行过程中如有争议，由甲乙双方协商解决；如协商不成，经双方同意可向_______人民法院提起诉讼。

第十二条、本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，均具同等法律效力。

甲方：______