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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度房屋租赁转让与维修基金合同

合同编号_________

一、合同主体

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有位于（甲方地址）的房屋，乙方有意租赁该房屋进行经营活动，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就房屋租赁转让及维修基金事宜达成如下协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，制定本合同。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.房屋：指甲方拥有的位于（甲方地址）的房屋，包括房屋本体及其附属设施。

2.租赁：指乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，取得甲方房屋在一定期限内的使用权。

3.维修基金：指乙方在租赁期间，按照国家有关规定缴纳的房屋维修基金。

3.2关键词解释

1.合同期限：指本合同约定的房屋租赁期限。

2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。

3.租赁用途：指乙方租赁房屋的目的和范围。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。

2.甲方有权对乙方在租赁期间的房屋使用情况进行监督。

3.甲方有权在合同期满后，收回房屋。

4.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合租赁条件的房屋。

5.甲方应保证房屋所有权合法、有效。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定使用房屋。

2.乙方应按照合同约定支付租金。

3.乙方应爱护使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应按时缴纳维修基金。

5.乙方应在合同期满前，提前一个月通知甲方，办理合同终止手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（合同期限）年。

5.2合同履行地点

合同履行地点为甲方地址。

5.3合同履行方式

1.乙方按照合同约定支付租金。

2.甲方按照合同约定提供房屋。

3.双方按照国家有关规定缴纳维修基金。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

1.合同期满。

2.甲方因房屋所有权丧失，导致合同无法继续履行。

3.双方协商一致解除合同。

6.3终止程序

1.合同期满或终止条件成就时，乙方应提前一个月通知甲方。

2.甲方应在接到通知之日起（提前通知期限）内办理合同终止手续。

6.4终止后果

1.合同终止后，乙方应将房屋交还给甲方。

2.双方应按照国家有关规定结算维修基金。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在合同约定的每个支付周期内支付租金。

2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。

3.维修基金：乙方应按照国家有关规定，在租赁期间按时缴纳维修基金。

4.水电费：乙方在使用房屋期间产生的水电费，由乙方自行承担。

5.保险费：乙方应按照甲方要求，为房屋及其附属设施购买相应的保险。

7.2支付方式

乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。

7.3支付时间

1.租金：乙方应在每月的（具体日期）前支付当月的租金。

2.押金：乙方应在签订合同时一次性支付押金。

3.维修基金：乙方应按照国家规定的缴纳周期，按时缴纳维修基金。

7.4支付条款

1.乙方应在支付费用时，提供相应的支付凭证给甲方。

2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.若甲方未按合同约定提供房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

2.若甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

8.2乙方违约

1.若乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.若乙方未按时缴纳维修基金，应向甲方支付相当于一个月维修基金总额的违约金。

8.3赔偿金额和方式

1.违约金应以人民币计算，并按中国人民银行同期贷款利率计收利息。

2.甲方在乙方违约时，有权要求乙方支付违约金。

九、保密条款

9.1保密内容

1.本合同内容。

2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。

9.2保密期限

本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。

9.3保密履行方式

1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。

2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免