沂蒙红色生态养生基地项目商业计划书（138页）.docx

沂蒙红色生态养生基地项目

商业计划书

广州XXXXXX有限公司二零一五年六月

沂蒙红色生态养生基地项目商业计划书

沂蒙红色生态养生基地项目商业计划书

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机密申明

一、本计划书编制目的

本计划书仅为本项目意向投资者提供项目初步评估信息，意向投资者应认真研究，充分考虑实施本项目可能面临的各种风险，以作出自己的决定。

二、机密性

本商业计划书含有项目方的商业机密，未经项目方书面同意，任何研究、阅读本计划书者，都不得对本计划书及其任何部分内容进行复印、引用、仿制或将内容泄露给任何其他人，并且在项目方要求时，退还本计划书，且不得保留任何复印件。

三、保密承诺

本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：

妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。

项目经理签字：

接收日期： 年 月 日

收到日期

项目编号

项目经理

方式：

地 址：

电 话：

传 真：

E-mail：

人：

目 录

总论 8

项目概述 8

项目定位 10

总体定位 10

功能定位 11

项目运营和盈利模式 12

项目战略规划 13

项目发展目标 13

项目优势 14

资源优势 14

区位优越，处于北京—上海黄金旅游线的中心位置 15

先发优势 16

项目总体发展规划 16

总体格局规划 16

总体功能分区规划 17

项目投资单位 18

公司简介 18

公司优势 18

融资方案 19

资金需求 19

合作方案 19

财务分析 19

市场调查分析 21

中国农业现代化及有机农业分析 21

中国农业现代化发展概述 21

有机农业市场发展现状 22

我国休闲农业发展概况 23

相关知识 23

我国休闲农业发展概况 23

我国乡村旅游业发展概况 27

我国旅游业发展概况 27

我国乡村旅游业市场发展现状 29

我国乡村旅游业发展前景 30

目标市场分析 31

度假养生市场配套 33

长线观光市场配套 33

休闲娱乐市场 33

市场定位 34

目标群体产品定位 34

项目背景及意义 36

项目建设背景 36

生态旅游已成为世界性旅游潮流 36

红色旅游方兴未艾，市场持续升温 37

我国人口老龄化加速，催生新型养老机构发展 38

生态养生旅游兴起，是目前国际上最具发展潜力、最环保的旅游产品之一 39

项目建设意义 40

项目建设符合国家产业政策 40

是促进蒙山乃至临沂旅游业转型升级，建设蒙山“中国休闲养生之都”的需要 40

依托“中国十佳生态养生旅游品牌”，打造蒙山现代国际旅游城市的需要 40

是完善区域旅游服务体系提升旅游服务产业综合实力，为旅游产业集群做出贡献的需要 41

是立足于对传统文化的开发利用保护的需要 41

项目可行性论证 42

项目可行性论证 42

政治环境 42

经济环境 43

社会环境 44

项目竞争分析 44

现有竞争者分析 44

潜在竞争者分析 44

项目SWOT分析 45

项目实施可行性分析 45

公司及管理团队 47

公司概述 47

公司简介 47

公司文化 47

公司组织架构及管理团队 47

公司组织结构 47

管理团队 48

管理能力 48

团队建设 49

公司管理体制 49

管理制度 49

组织管理战略 50

规划方案 53

总体思路、指导思想、战略与目标 53

总体思路 53

指导思想和规划原则 53

项目战略分析 55

建设目标 56

发展定位与经营理念 56

总体布局与功能分区 57

功能区划分原则 57

总图规划 57

项目特色、规划内容 60

旅游综合服务区 60

沂蒙红色旅游体验区 62

山水温泉度假区 64

银发生态颐养区 68

游乐休闲体验区 74

原生态探险拓展训练区 74

有机农业科技示范区 81

其他配套技术工程 106

项目实施进度 108

项目运营模式及发展目标 109

项目开发及运营模式 109

经营目标 109

平台打造 110

品牌运营 111

项目发展规划 120

项目旅游产品营建模式 120

营销宣传策略 120

融资及合作方案 122

融资方案 122

资金需求 122

资金使用方向 122

合作方案