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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度综合性住宅小区物业管理委托合同

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1委托方名称、地址、法定代表人

1.2受托方名称、地址、法定代表人

第二条物业管理区域及范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理范围

第三条物业管理内容及服务标准

3.1物业服务项目

3.2服务标准

3.3服务费用

第四条物业管理期限及起止时间

4.1物业管理期限

4.2物业管理起止时间

第五条物业管理费用的收取及支付方式

5.1物业管理费用收取标准

5.2物业管理费用支付方式

5.3物业管理费用缴纳期限

第六条物业维修基金的管理与使用

6.1维修基金的管理

6.2维修基金的使用

6.3维修基金补充

第七条物业管理合同解除及终止条件

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

第八条违约责任

8.1委托方违约责任

8.2受托方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

第十条合同的生效、变更及终止

10.1合同生效

10.2合同变更

10.3合同终止

第十一条其他约定事项

11.1保密条款

11.2知识产权归属

11.3违约金

11.4不可抗力

第十二条合同附件

12.1附件一：物业管理区域及范围图

12.2附件二：物业服务项目及服务标准

12.3附件三：物业管理费用收取标准

12.4附件四：其他约定事项

第十三条合同签署日期

第十四条合同份数及保存

14.1合同份数

14.2合同保存

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1委托方名称：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：

1.2受托方名称：物业管理有限责任公司

地址：省市区路号

法定代表人：

第二条物业管理区域及范围

2.1物业管理区域：市区住宅小区

2.2物业管理范围：包括但不限于小区内的住宅、商业、地下车库、绿化带、公共设施等。

第三条物业管理内容及服务标准

3.1物业服务项目：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护

（2）小区公共设施的维护、维修

（3）小区安全巡逻、监控

（4）小区车辆管理

（5）小区业主委员会的协调、沟通

3.2服务标准：

（1）公共区域清洁每日不少于两次

（2）绿化带养护每月不少于一次

（3）公共设施维修及时响应，一般故障24小时内处理完毕

（4）安全巡逻每12小时一次

（5）车辆管理规范，确保车辆停放有序

第四条物业管理期限及起止时间

4.1物业管理期限：自2024年1月1日至2027年12月31日

4.2物业管理起止时间：以合同签订日期为准

第五条物业管理费用的收取及支付方式

5.1物业管理费用收取标准：

（1）住宅物业费：每月每平方米1.5元

（2）商业物业费：每月每平方米2.0元

5.2物业管理费用支付方式：

（1）业主按月缴纳物业管理费

（2）委托方负责收取物业管理费

5.3物业管理费用缴纳期限：每月1日至10日缴纳上月物业管理费

第六条物业维修基金的管理与使用

6.1维修基金的管理：

（1）维修基金由委托方设立专项账户管理

（2）维修基金的使用需经业主大会或业主委员会同意

6.2维修基金的使用：

（1）用于小区公共设施的维修、更新、改造

（2）用于小区绿化、环境卫生的改善

（3）维修基金余额不得低于小区总价值的5%

第七条物业管理合同解除及终止条件

7.1合同解除条件：

（1）委托方或受托方违反合同约定，经另一方书面通知后15日内未纠正的

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的

（3）合同约定的解除条件成就的

7.2合同终止条件：

（1）物业管理期限届满，双方未续签合同的

（2）合同约定的终止条件成就的

第八条违约责任

8.1委托方违约责任

（1）若委托方未按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向受托方支付相当于物业管理费用1%的违约金。

（2）若委托方未按照合同约定提供物业管理所需的资料或配合工作，导致物业管理服务无法正常进行，应承担相应的责任。

8.2受托方违约责任

（1）若受托方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定，每逾期一日，应向委托方支付相当于物业管理费用1%的违约金。

（2）若受托方在管理过程中造成小区设施损坏或业主财产损失，应承担赔偿责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

（1）双方应通过友好协商解决争议。

（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

（1）若双方同意，可约定仲裁机构解决争议。

（2