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购房合同跟补充协议谁大

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

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地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，现针对购房合同与补充协议的效力及相互关系等问题，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。

该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[列举如电梯、消防设施、水电气管道等重要设施设备]。

2.房屋产权情况

甲方保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

二、购房合同与补充协议的关系及效力

1.购房合同的效力

甲乙双方签订的购房合同（以下简称主合同）是双方就房屋买卖事宜达成的核心协议，具有独立的法律效力。主合同对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行了明确约定，双方均应按照主合同的约定履行各自的义务。

2.补充协议的效力

补充协议是对主合同相关条款的补充、细化或变更。补充协议与主合同具有同等法律效力，当补充协议与主合同约定不一致时，以补充协议为准，但补充协议另有明确约定适用主合同相关条款的除外。补充协议应当基于双方真实意思表示，不得违反法律法规的强制性规定，否则该补充协议部分或全部无效。

3.两者效力冲突的解决原则

若购房合同与补充协议在某一事项上存在效力冲突，应当首先审查该事项是否属于主合同的核心条款。对于主合同核心条款的变更或补充，应以补充协议为准；对于非核心条款的冲突，应结合双方签订协议时的真实意图、协议的签订时间顺序、条款的合理性等因素综合判断。若无法确定双方真实意图，应根据公平原则和诚实信用原则进行解释，以确定哪一协议的相关条款更符合双方利益和交易目的。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照合同约定收取乙方支付的购房款项。

在符合合同约定的条件下，要求乙方配合办理房屋产权转移登记等相关手续。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。

按照合同约定的时间和标准交付房屋，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（双方另有约定的除外）。

在房屋交付前，负责处理房屋可能存在的产权纠纷、抵押、查封等问题，确保乙方能够顺利取得房屋产权。

（二）乙方权利义务

1.权利

在合同约定的条件成就时，要求甲方交付房屋并办理产权转移登记手续。

对房屋质量等问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的身份证明、文件等资料。

在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题及时向甲方提出书面异议。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

若甲方违反合同约定，未协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约