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物业财务专项制度之财务报告与分析制度_物业经理人

物业财务治理专项制度之财务报告与分析制度

1、财务部应当于年度终了编报各治理处年度财务会计报告。

2、财务部编制财务会计报告，应当依据真实的交易、事项以及完整、精确的帐簿记录等资料，并根据国家统一的会计制度规定的编制根底、编制依据、编制原则和方法。

3、财务部应当依据国家统一的会计制度规定，对会计报表中各项会计要素进展合理确实认和计量，不得随便转变会计要素确实认和计量标准。

4、财务部应当依据规定的结帐日进展结帐，不得提前或者延迟。年度结帐日为公历年度每年的12月31日;每月结帐日为每月的31日。

5、财务部在编报年度财务报告前，应当根据以下规定，全面清查资产、核实债务;

5.1、结算款项，包括应收款项、应付款项、应交税金等是否存在，与债务、债权单位的相应债务、债权金额是否全都;

5.2、库存材料的实际数量与帐面数量是否全都，是否有报废损失;

5.3、固定资产的实存数量与帐面数量是否全都;

5.4、需要核实、清查的其他内容。

6、财务部会计在编制财务会计报告前，除应当全面清查资产、核实债务外，还应当完成以下工作：

6.1、核对各会计帐簿记录与会计凭证的内容、金额等是否全都，记帐方向是否相符;

6.2、结帐日进展结帐时，结出有关会计帐簿的余额和发生额，并核对各会计帐簿之间的余额;

6.3、检查相关的会计核算是否根据国家统一的会计制度的规定进展;

6.4、对于国家统一的会计制度没有规定统一核算方法的交易、事项，检查其是否根据会计核算的一般原则进展确认和计量以及相关帐务处理是否合理;

6.5、检查是否存在因会计过失、会计政策变更等缘由需要调整前期或者本期相关工程。

7、编制年度财务会计报告时，对经查实后的资产、负债有变动的，应当根据资产、负债确实认和计量标准进展确认和计量，并根据国家统一的会计制度的规定进展相应的会计处理。

8、财务部应当根据国家统一的会计制度规定的会计报表格式和内容，依据登记完整、核对无误的会计帐簿记录和其他有关资料编制会计报表，做到内容完整、数字真实、计算精确，不得漏报或者任意取舍。

9、会计报表之间、会计报表各工程之间，凡有对应关系的数字，应当相互全都;会计报表中本期与上期的有关数字应当相互连接。

10、财务部每月的财务会计报告包括：

10.1、资产负债表

10.2、损益表

10.3、现金日记帐

10.4、现金盘点表

10.5、银行存款日记帐

10.6、银行存款余额调整表

10.7、银行存款对帐单

10.8、物业治理费收支汇总表及明细表

10.9、待摊费用明细表

10.10、固定资产、累计折旧明细表

10.11、预提费用明细表

10.12、应交税金明细表

10.13、应收、实收、预收、欠收治理费明细表

10.14、其他应收款明细表

10.15、其他应付款明细表

10.16、应收帐款明细表

10.17、应付帐款明细表

10.18、代收款项明细表

10.19、存货盘点表

10.20、固定资产盘点表

10.21、代收款项汇总表

10.22、欠费追款规划表