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提前终止房屋出租合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。现经双方友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：

一、原合同基本情况

1.租赁房屋：原合同约定租赁的房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如居住、商业经营等]。

2.租赁期限：原合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.租金及支付方式：乙方按照原合同约定，每月租金为人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前通过银行转账至甲方指定账户等]。

4.押金：乙方在签订原合同之时，向甲方支付了押金人民币[X]元。

二、提前终止原因

经双方友好协商，一致同意因[详细说明提前终止合同的原因，例如乙方因工作变动需提前搬迁、甲方因房屋另有安排等]，提前终止原合同。双方确认，本次提前终止合同系双方自愿协商的结果，不存在任何一方违约的情形。

三、合同终止日期

双方一致同意，原合同自____年__月__日起正式终止，乙方应在该日期前将租赁房屋及附属设施设备按原状返还给甲方（正常使用导致的合理损耗除外）。

四、租金及费用结算

1.租金结算：乙方应按照原合同约定的租金标准，支付自上一次租金支付截止日起至合同终止日止的租金。经双方核算，乙方应支付的租金金额为人民币[X]元。

2.其他费用结算：乙方应在合同终止日之前，结清因使用租赁房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。双方应在合同终止日当天，共同核对各项费用的缴费记录，并办理相关费用的结算手续。如有欠费情况，乙方应立即补足；如存在多缴费用的情况，甲方应在核对无误后将多缴部分退还给乙方。

3.支付方式：乙方应在合同终止日之前，将上述租金及费用通过[原合同约定的支付方式或双方协商一致的其他支付方式]支付至甲方指定的账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

五、房屋返还及验收

1.房屋返还：乙方应在合同终止日当天，将租赁房屋及附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设备、家具、电器等）按原状返还给甲方（正常使用导致的合理损耗除外）。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，乙方应恢复原状或赔偿因此给甲方造成的损失。

2.验收：甲方应在乙方返还房屋时进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。双方应共同签署《房屋返还验收确认书》，确认房屋及附属设施设备的返还情况。如乙方未按照约定时间返还房屋或未通过验收，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用及损失由乙方承担。

六、押金退还

1.在乙方按照本协议约定返还房屋、结清所有费用且房屋及附属设施设备经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。如乙方存在欠费或损坏房屋及附属设施设备需赔偿的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分应退还给乙方；如押金不足以抵扣欠费及赔偿金额的，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足差额。

2.甲方应将押金退至乙方原支付押金的账户或双方协商一致的其他账户。乙方应确保其提供的收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致押金无法正常退还的，责任由乙方承担。

七、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间返还房屋，每逾期一日，应按照原合同约定的日租金标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，乙方遗留在房屋内的物品视为遗弃物，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。

2.若甲方未按照本协议约定的时间退还押金，每逾期一日，应按照未退还押金金额的[X%]向乙方支付违约金。

3.任何一方违反本协议的其他约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因违约行为导致的合理费用。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律