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购房协议和商品房的合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称该商品房），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

该商品房位于[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。

房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。

2.房屋用途：该商品房用途为[居住/商业/办公等具体用途]。

3.房屋现状：甲方保证该商品房已通过竣工验收，达到交付使用条件，且不存在任何质量问题或权利瑕疵。房屋交付时的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、供水供电系统、消防设施等]均能正常使用。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方提供该商品房的合法产权证明文件，并确保该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况。

按照本协议约定的交付时间和标准，将符合条件的商品房交付给乙方，并协助乙方办理房屋交付手续。

在房屋交付前，负责承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。

协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。

保证所提供的关于该商品房的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付符合条件的商品房。

在甲方交付的房屋不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

在办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明文件及其他相关资料。

接受甲方交付的房屋，并按照房屋交付时的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。

在房屋交付后，按照国家及当地相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。

协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由乙方承担的税费。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方购买该商品房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行购房义务，定金不予退还；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[x]%。

银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向[具体贷款银行]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付地点：该商品房交付地点为[具体交付地点]。

3.交付手续

在交付房屋前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。

乙方应在接到甲方通知后[x]日