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购房协议与合同

?合同编号：[合同编号具体数字]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议与合同：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。

房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋建成年份为[具体年份]。

2.房屋权属情况

甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]。

如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及使用权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3.附属设施设备

该房屋随房附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、抽油烟机[品牌及型号]台、家具[详细列出家具名称及规格]等]。上述附属设施设备应保持完好、能正常使用的状态交付乙方。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

按照合同约定的时间、方式和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。

协助乙方办理房屋产权登记所需的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并保证其质量符合约定标准。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

如乙方在签订本合同后要求变更购房人姓名或其他合同条款的，应取得甲方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。由此产生的费用由乙方承担。

在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方进行整改或承担相应责任。

承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及其他相关费用。

三、购房款项及支付方式

1.购房总价款

经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息或收款人信息]。

余款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。若因银行原因导致贷款未能获批或贷款额度不足，双方应协商解决付款方式，如乙方无法补足差额，双方可协商解除本合同，甲方应扣除乙方已支付款项中的合理费用（如有）后，将剩余款项无息退还乙方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已履行完毕付款义务）后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同