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最高额抵押担保合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：____________

地址：____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

乙方（抵押权人）：____________

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联系方式：_________________

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第一章定义及术语

1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：

1.1.1“甲方”指上述抵押人，即提供抵押担保的一方。

1.1.2“乙方”指上述抵押权人，即接受抵押担保的一方。

1.1.3“抵押物”指甲方为担保债务的履行而提供的房地产或其他财产。

1.1.4“债务”指甲方对乙方的全部应付款项，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等。

第二章抵押物的描述

2.1甲方保证，抵押物为甲方合法拥有并有权处分的财产，以下为抵押物的详细描述：

2.1.1抵押物名称：____________________

2.1.2抵押物位置：____________________

2.1.3抵押物面积：____________________

2.1.4抵押物性质：____________________

第三章抵押物的评估与价值

3.1甲方应保证抵押物的实际价值不低于债务金额。如抵押物价值低于债务金额，乙方有权要求甲方提供额外的担保。

3.2抵押物的评估价值以______（评估机构名称）出具的评估报告为准。

第四章抵押权的设立

4.1甲方同意将抵押物的全部权利转让给乙方，作为债务的担保。

4.2乙方有权在债务履行期限内，对抵押物进行占有、使用、收益和处分。

4.3甲方应在合同生效后______个工作日内，将抵押物的权属证书交付给乙方。

第五章抵押权的实现

5.1如甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。

5.2实现抵押权的方式包括但不限于：

5.2.1变卖抵押物，以所得款项优先偿还债务；

5.2.2将抵押物的所有权转移给乙方，以抵消债务；

5.2.3法律规定的其他方式。

5.3甲方应协助乙方办理抵押权的实现手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。

5.4抵押权实现后，如有剩余款项，乙方应将其退还给甲方。如有不足部分，甲方仍应承担偿还责任。

第六章抵押物的管理与维护

6.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，保证抵押物的价值不受损害。

6.2甲方不得对抵押物进行任何可能导致其价值降低的改动或处分，除非得到乙方的书面同意。

6.3甲方应保证抵押物符合国家有关房地产管理的法律法规，并按期缴纳相关费用。

6.4若抵押物遭受损失或价值减少，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施恢复抵押物的价值。

第七章抵押物的保险

7.1甲方应按照乙方的要求为抵押物投保，保险金额不得低于债务金额。

7.2保险单的受益人应为乙方，保险赔偿金应用于偿还债务。

7.3甲方应在保险到期前及时续保，并将保险单副本交乙方备案。

7.4如抵押物因保险遭受损失，甲方应及时向保险公司索赔，并将赔偿金优先用于偿还债务。

第八章甲方承诺与保证

8.1甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整，无任何误导性陈述。

8.2甲方保证对抵押物拥有完全的所有权，不存在任何权属争议或法律瑕疵。

8.3甲方承诺在债务履行期限内，不转让、出租、赠与或以任何方式处分抵押物。

8.4甲方承诺在债务履行期限内，维护抵押物的价值，不进行任何可能损害抵押物价值的行为。

第九章违约责任

9.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

9.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

9.3若甲方未按约定履行债务或违反本合同的任何条款，乙方有权立即采取一切必要措施实现抵押权。

9.4甲方应承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

第十章其他条款

10.1本合同未尽事宜，可由双方协商补充。

10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，并由双方代表签字盖章。

10.3本合同的解释权归乙方所有。

10.4本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.6本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。

第十一章争议解决

11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决。

11.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至______仲裁委员会仲裁解决。

11.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

11.4仲裁费用由败诉方承担，或者按照仲裁