房屋出售委托代理协议书2025年.docx

房屋出售委托代理协议书2025年通用

合同编号：__________

房屋出售委托代理协议书

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方出售事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房屋（不动产权证号：__________）委托给乙方进行出售。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋正常交易的法律瑕疵。

第二条委托代理权限

2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外发布房屋出售信息，与购房人进行洽谈，签订《房屋买卖合同》。

2.2乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越代理权限进行代理活动。

第三条代理费用及支付方式

3.1乙方同意按照__________%的比例收取代理费用，代理费用共计人民币__________元。

3.2乙方应在房屋成交后，向甲方开具正规发票。

3.3代理费用支付方式：甲方应在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用。

第四条房屋出售价格及支付方式

4.1甲方同意将房屋出售给乙方或乙方介绍的购房人，出售价格不得低于甲方与乙方或乙方介绍的购房人达成的成交价格。

4.2房屋成交后，甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，向乙方或乙方介绍的购房人支付购房款项。

第五条合同的解除和终止

5.1在合同有效期内，如甲方需解除或终止合同，应提前__________日书面通知乙方。

5.2合同解除或终止后，乙方应在__________日内向甲方移交所有与房屋出售相关的文件、资料。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本协议第一条的约定，导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。

6.2如乙方违反本协议的约定，导致房屋交易不能完成，乙方应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.不动产权证原件及复印件

2.房屋所有权人身份证明原件及复印件

3.房屋出售委托代理协议书

4.房屋买卖合同

5.代理费用支付凭证

6.购房款项支付凭证

7.房屋交易相关文件、资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本协议第一条的约定，导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本协议的约定，导致房屋交易不能完成，乙方应承担相应的违约责任。

3.甲方未按照约定时间支付代理费用，构成违约。

4.甲方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。

5.乙方未按照约定权限行事，超越代理权限进行代理活动，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.不动产权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。

2.委托代理：指委托人授权代理人以委托人的名义进行法律行为。

3.代理费用：指代理人因履行代理职责而向委托人收取的费用。

4.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利义务而签订的书面合同。

5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋权属纠纷：解决办法是先解决权属纠纷，明确房屋权属后再进行交易。

2.遇到房屋租赁关系：解决办法是提前通知租赁方解除租赁合同，或与购房人协商处理租赁关系。

3.遇到购房款项支付问题：解决办法是核实购房人付款能力，确保款项按时支付。

4.遇到代理费用支付问题：解决办法是按照约定时间支付代理费用，避免逾期产生违约责任。

5.遇到合同解除或终止：解决办法是按照协议约定履行解除或终止手续，移交相关文件、资料。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，欲出售房屋。

2.乙方为专业的房地产经纪公司或个人，愿意为甲方提供房屋出售代理服务。

3.甲方与乙方达成协议，委托乙方代理出售房屋。

4.乙方按照甲方授权，寻找购房人并协助双方完成房屋交易。

5.房屋交易完成后，甲方按照约定支付代理费用。

6.合同履行过程中，如遇到问题，双方协商解决