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商铺出租合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺坐落于[详细地理位置描述，如某商业街某号，周边标志性建筑等]，所处位置交通便利，商业氛围浓厚。

2.建筑面积：该商铺建筑面积为[X]平方米。商铺的户型结构为[具体户型描述，如开间、进深，有无隔断等]，内部空间布局合理，适合各类商业经营活动。

3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[明确的商业用途，如餐饮、零售服装、美容美发等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁起始日即为乙方实际接收商铺并可进行装修及经营准备的日期。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。

三、租金及押金

1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金支付方式为：乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。

2.押金：乙方需向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且商铺保持完好的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、相关费用的承担

1.水电费：乙方在租赁期间使用商铺所产生的水电费由乙方自行承担。水电费的计量以商铺内独立安装的水电表为准，乙方应根据水电部门的收费标准及缴费通知按时缴纳。

2.物业费：甲方负责向物业管理公司缴纳商铺的物业费，物业费涵盖了公共区域的清洁、绿化、安保等服务费用。但如因乙方原因导致额外的物业管理费用产生（如乙方装修造成公共区域损坏的维修费用等），则由乙方承担。

3.税费：因租赁商铺所产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担相应部分。

五、商铺的交付及装修

1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。交付时，商铺应保持基本的清洁卫生，水、电、气等设施能够正常使用，且符合乙方经营用途的基本条件。

2.装修规定：乙方有权对商铺进行装修，但应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。乙方的装修不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的安全性能。装修过程中产生的垃圾应及时清理，不得堆放在公共区域。装修期限为自甲方同意装修之日起[X]天内完成，若因乙方原因超出装修期限，甲方有权按照一定标准收取额外的占用费。

六、双方的权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照合同约定收取租金及押金。

在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，情节严重的可解除合同。

2.义务

保证商铺的合法出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。

协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续（如营业执照办理所需的房产证明等），但因乙方自身原因导致手续无法办理的除外。

对商铺的主体结构及公共设施进行定期维护和保养，确保其正常使用。如因商铺主体结构或公共设施损坏影响乙方经营的，甲方应及时修复，修复期间可根据实际情况减免相应租金。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用商铺开展经营活动。

在甲方同意的前提下，有权对商铺进行装修改造以满足经营需求。

2.义务

按照合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。

负责商铺内部的日常维护和管理，保持商铺的整洁卫生，不得在商铺内从事违法违规的经营活动。

在租赁期满或合同解除时，应将商铺完好无损地交还给甲方，包括商铺内的固定装修及附属设施（正常损耗除外）。未经甲方同意，不得擅自拆除或损坏商铺内的装修及设施。

七、合同的解除

1.经双方协商一致：甲乙双方可以通过书面协议的方式解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应结清所有费用，并按照合同约定处理商铺交接及押金退还等事宜。

2.乙方违约解除：若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：

未按照合同约定支付租金，经甲方书面催告后[X