2025《资产评估相关概念和理论基础》1300字.docx

资产评估相关概念和理论基础综述

（一）资产评估的概念

资产评估是社会现代化进程到一定程度产生的，其产业包括公司之间的所有权转让、资产清算、破产重组、财产税、资产抵押等经济行为。只有准确理解与资产相关的条款和条款，行业专业人士才能更好地评估资产。

资产评估标准因国家而异，例如：

国际估价标准中对资产估价这么解释：资产评估是拥有丰富评估知识和经验的专家对特定资产进行测量估算的行为。

《专业估价实务守则》（美国）规定：估价是估计价值的流程或行经，估计资产的价值；估价与估价相关任务存在一定的关系，如估价实务、评估服务等。

《资产评估准则》（中国）中的术语为：资产评估是指专业评估机构和评估人员根据国家法律法规和评估标准，为特定的评估目的，按照评估原则，选择合适的价值、行为和程序类型，使用科学的估值方法对资产在某一时间点的价值进行分析、估计和表达专家定见。

（二）资产评估的价值类型

在资产估价中，价值和价格不属于同一概念领域：价值属于交换价值范畴，它根据相关的价格价值反映交换的商品和服务与买卖双方之间货币数量，具体定义在一段时间内商品和服务的价值。

在企业重组中对资产进行估值时，可以选择的价值类型通常包括但不限于当前市场价格、当前回报率、清算价值与重置成本等。类型中在目标公司正常清算的前提下出售标的公司全部资产得到的现金或现金等价物是当前市场价格，对于目标公司可以正常、持续经营所产生的金额，可将未来净现金流折现现值之和。重置成本是指为获得与目标公司功能相同或相同的资产，依情况支付现金及现金等价物清算。

在进行重组评估时，应根据评估对象在目标公司的具体评估目的、职能状况、评估条件和选择的评估方法等确定价值类型的筛选。

（三）企业破产重组中的在估价与成交价问题

1.估价与成交价的关联性

国企破产交易中的估值，交易可借鉴性较高的一点是资产估值，行程中资产评估价不能立刻作为破产重组的最终交易价格。双方达成的交易价格最后取决于双方的议价能力。转让价格原则上由转让方根据资产估值确定，在确定打包出售的资产价格时，评估值在意愿收购方那作为参考值，更大的吸引是该资产未来带来的收益如何，当资源整合后能创造更大的收益，买方给出的意愿成交价更高。

2.交易双方的价格博弈

破产打包出售资产价格是重组两边重点博弈的地方，出售资产价格合适是破产成功的基础，在此过程中资产评估价值作为重要依据。在这个公示价格的过程中，并通过市场机制进行调整，最终价格交易由双方甚至是多方的讨价还价不断博弈形成，这也是对多方诚信的保证。确保市场供需和多方可得信息的混乱不堪。

（1）市场供需的影响。资产估值发生交易在开放和竞争的市场中占据多数。在我国经济结构改善中，无论是引进外资，还是国有企业改制，都代表着买方市场的特点，供大于求。在合法过程中，公司成本和产权的汇率经常发生变化。在商业中，买方是决定价格的人，而卖方是持有价格的人。供需冲突导致竞争性定价和供应商在价格谈判中的不可靠地位之间的过度竞争。

（2）信息不对称。现阶段我国破产交易营销水平低，市场发展还不成熟，各种信息传递机制不健全。交易各方对价值信息的理解和对标的资产交易的理解存在差异。这种差异会影响未来资产收益的风险评估，从而导致价值评估的差异。破产公司对破产公司了解得越多，成功破产的机会就越大。