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商户出租合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺所在建筑物的结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用商铺所产生的水电费、物业费等其他费用。

3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租后，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租金按建筑面积计算，第1年租金为每月每平方米人民币[X]元，每月租金总计人民币[X]元。从第2年起，租金每年在上一年度租金的基础上递增[X]%。

2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用且商铺无损坏的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

（1）按照合同约定收取租金及押金。

（2）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）在租赁期满或合同终止后，有权收回商铺。

2.义务

（1）保证所出租的商铺符合国家相关建筑、消防等安全标准，并向乙方提供相关证明文件。

（2）在租赁期间，应保证乙方对商铺的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。

（3）负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。

（4）协助乙方办理与经营相关的证照，但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利

（1）在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用商铺。

（2）在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.义务

（1）按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

（2）负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的设施设备正常运行。因乙方使用不当或故意造成的商铺及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改造或转租。如需装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除装修部分，应无偿移交给甲方。

（4）遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。因乙方经营活动导致的一切法律责任由乙方自行承担。

（5）在租赁期间，应妥善保管商铺内的财物，做好防火、防盗等安全工作。如因乙方原因发生安全事故，造成的损失由乙方承担。

五、物业管理及费用

1.物业管理：乙方应遵守商铺所在物业管理区域的物业管理规定，接受物业管理公司的管理和服务。

2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业费总计人民币[X]元。物业费包含物业管理公司提供的公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等服务费用，但不包含水电费、燃气费等其他费用。

3.水电费等其他费用：乙方应自行承担因使用商铺所产生的水电费、燃气费、电话费等其他费用。水电费等费用由乙方按照实际用量向相关部门或单位支付。

六、合同的解除与终止

1.合同解除

（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可解除本合同。

（3）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

未按照合同约定的用途使用商铺，