长租公寓可研报告.docxVIP

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附件2

XX集团

固定资产投资可行性研究报告

（长租公寓项目）

编制单位（公章）：

2024年8月12日

一、项目概况

（一）项目区位

项目位于XX区XX街道XXX133号，毗邻地铁3号线XXX地铁站（直线距离约30米），经测试到市区内一环路约需30分钟。公司通过法院裁定取得的抵债资产，共计XXX套房屋，其中公寓XXX套，其余为小区配套附属商铺。

项目位置如下图所示：

项目方圆1km内有永辉超市（规模较大约2000㎡）、万达电影院、药店、屈臣氏、肯德基、加油站、农业银行等生活配套。

（二）项目楼栋分布

小区1至5号楼为住宅，6至7号楼为公寓，A、B、C号楼为独栋商业。

经实地核查，6至7号楼公区已装修，水、电、气均通，并有住户已入住，交付标准为清水。

项目楼栋分布情况如下图：

本次拟运营的房屋位于7号楼5-9楼。

（三）资产现状

该项目中的XX套公寓房源相对集中，单户平均建筑面积为38.87㎡，总建筑面积为7074.53㎡,具体分布情况如下：

序号

栋号

楼层

房间数量

1

6栋

5层

14套

2

6栋

6层

13套

3

6栋

7层

14套

4

6栋

8层

13套

5

6栋

9层

3套