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经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷34(题后含答案

及解析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.案例分析

单项选择题

1．技术集聚主要通过()方式实现。

A．一是由工厂企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协

作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

B．一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是

一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

C．一是由工厂企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利

以及矿产资源丰富而使工业集中

D．一是由于同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集

中，且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外

收益

正确答案：A

解析：生产或技术集聚，又称纯集聚。技术集聚对工业效益的影响方式有：

①由工厂企业规模的扩大带来的；②同一工业部门中，企业间的协作，使各企业

的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响；CD

两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。知识模块：房地产经

济基本理论

2．在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持有关

证件，向()提出出租申请。

A．土地管理部门

B．承租人

C．市、县级人民政府

D．国务院

正确答案：A涉及知识点：建设用地使用制度

3．出租建设用地的用途必须符合()规定的用途。

A．国家土地管理部门

B．建设用地使用权出让合同

C．规划主管部门

D．建设用地使用权出租合同

正确答案：B

解析：建设用地使用权租赁合同是土地使用权出租人将土地连同地上建筑

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物、其他附着物交与承租人使用，承租人支付租金，租赁双方各自承担自己的义

务，享有各自的权利，经协商一致达成的协议。建设用地使用权租赁合同必须遵

守国家法律、法规和出让合同的规定。知识模块：建设用地使用制度

4．关于土地租赁双方的权利和义务，下列说法正确的是()。

A．对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或利用土地进行非法活动的，

出租人有权终止租赁合同，收回出租土地

B．在租赁关系存续期间，出租人没有义务对承租人正常使用的标的物进行

维护

C．土地使用权出租后，出租人无需再履行土地使用权出让合同

D．承租人无权要求保障租赁标的物的有效、正常使用

正确答案：A

解析：B项，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租

人要对租赁标的物进行必要的维护；C项，土地使用权出租后，出租人必须继续

履行土地使用权出让合同；D项，承租人有要求保障正常、有效使用租赁标的物

的权利。知识模块：建设用地使用制度

5．“因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约，对承租人按

有关规定进行安置”属于出租人(