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二手商品房买卖合同书

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该商品房位于______市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。

2.房屋面积：建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋户型为______室______厅______卫，房屋结构为______。

3.房屋附属设施：甲方承诺该房屋附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）一并转让给乙方，具体清单如下：

家具：[详细列出家具名称、数量及大致状况，如沙发一套，八成新等]

家电：[详细列出家电名称、数量及大致状况，如冰箱一台，正常运行等]

装饰装修：[描述房屋的装修风格、装修状况等，如精装修，墙面完好等]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含房屋本身价格以及附属设施设备的价格。

2.付款方式：

定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。

首付款：乙方在______（具体日期）前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

尾款：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______日内一次性支付给甲方。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到首付款后______日内，将该房屋及附属设施设备按合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.产权过户：

双方应在______（具体日期）前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担。

甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的资料，如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。

四、房屋质量及保修责任

1.房屋质量：甲方保证该房屋在交付时符合国家及当地政府规定的房屋质量标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。

2.保修责任：甲方对该房屋附属设施设备按照以下方式承担保修责任：

家具、家电：在正常使用情况下，自房屋交付之日起，甲方对家具、家电的保修期限为______个月。在保修期内，如家具、家电出现故障，甲方应负责维修或更换。

装饰装修：对于房屋的装饰装修部分，自房屋交付之日起，甲方对装饰装修的保修期限为______个月。在保修期内，如装饰装修出现质量问题，甲方应负责修复。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋及附属设施设备与合同约定不符，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

若因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理或延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

若乙方在接收房屋后擅自损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失。

六、争议解决方式